'청량리 한양수자인 그라시엘' 공사 현장. /사진=이소은 기자
15일 찾은 서울 동대문구 청량리 일대는 그야말로 전역이 '공사판'이었다. 수산물시장, 청과물시장, 집창촌 등을 헐고 들어서는 주상복합 단지들이 내년 입주를 앞두고 마무리 공사를 서두르고 있어서다.
'청량리역 롯데캐슬 SKY L65' 65층, '청량리역 한양수자인 그라시엘' 59층 등 모두 40층을 넘는 초고층 주상복합으로 총 15개동에 달한다. 골조가 거의 다 올라간 상태로 하늘 높이 치솟아 카메라에 한번에 담기 힘들 정도였다. 주변에 높은 건물이 많지 않은 만큼, 입주 후 강북권 랜드마크로 자리잡을 전망이다.
'마천루' 단지들을 중심으로 변화되는 스카이라인 아래로는 백화점 수준의 쇼핑·문화공간이 갖춰진다. 모두 주상복합 단지인 만큼 지하층과 저층에는 상업시설이 조성돼서다. 2905가구의 입주가 완료되면 롯데백화점, 롯데마트 등이 있는 청량리역에서 이 일대까지 중심상권이 대폭 확대될 것이란 기대가 높다.
특히 4개 단지를 관통하는 답십리로는 청량리 중심상권의 '메인 스트리트'가 될 것으로 보인다. 현재 왕복 2차선인 이 도로는 왕복 최대 8차선으로 확장 공사가 진행되고 있다. 최대 8차선이면 광화문, 서울역 앞 도로와 맞먹는 수준이다. 주거시설이 밀집한 전농, 답십리 일대로의 접근성도 개선돼 유동인구가 대폭 늘 것으로 예상된다.
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청량리역 한양수자인 아트포레스트 조감도. /사진제공=한양
교통 편의가 한층 높아질 것으로 기대되면서 일대 상업시설 시장 분위기도 살아나고 있다. 한국부동산원에 따르면 올 1분기 청량리 주변 공실률(소규모 상가 기준)은 2.4%에 불과하다. 서울 평균인 6.4%를 크게 밑도는 수준이다. 특히 핵심상권이 될 초고층 주상복합 상업시설에 대한 자산가들의 관심이 높은 편이다.
이미 4개 단지 중 3곳은 분양이 모두 끝났다. '청량리 롯데캐슬 SKY L65'의 경우 전체가 조합원 몫으로 돌아갔고 '청량리역 해링턴 플레이스'와 '힐스테이트 더퍼스트' 등은 계약을 시작한 지 1~2개월 내 완판(완전판매)됐다.
마지막으로 '청량리역 한양수자인 그라시엘'의 상업시설 '청량리역 한양수자인 아트포레스트'이 분양을 시작했다. 지하 2층~지상 3층에 백화점 수준의 내부 마감과 세계적 디자이너 '카미유 왈랄라(Camille Walala)' 아트라운지 등을 적용한 쇼핑 문화 휴게공간으로 조성된다. 대로변 방향으로 1000평 규모의 공원도 지어져 나들이객까지 흡수할 것으로 기대된다.
분양 관계자는 "GTX-B·C, 면목선, 강북횡단선 등이 신설되면 청량리역에 정차하는 노선만 10개에 달한다"며 "서울 동북부 교통 허브로 거듭날 것이란 기대에 서울, 수도권 뿐만 아니라 지방 자산가들의 투자 문의도 이어지고 있다"고 말했다.