국내 최대 9530가구 규모로 지난해 연말부터 입주를 시작한 송파 헬리오시티(가락시영아파트 재건축) 단지 앞에 이삿짐센터 차량이 드나들고 있다. /사진제공=뉴시스
22일 부동산정보서비스 직방에 따르면 전국 입주 2년 미만 새아파트 전세가율이 2017년 71%에서 2019년 65%로 6%포인트 낮아졌다.
서울 아파트 전세가율은 평균 70%를 넘었지만 면적별로 변화폭이 달랐다. 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트는 전세가율이 79%로 비교적 높았던 반면 전용 60~85㎡ 이하는 전세가율이 55%로 평균치를 밑돌았다.
지역별 새아파트 전세가율 변화. /자료제공=직방
전용 60㎡ 이하 새아파트의 매매-전세가격 차이는 2017년 9963만원에서 2019년 6931만원으로 줄어든 반면, 전용 60~85㎡ 이하의 경우 격차가 2억8391만원에서 5억102만원으로 대폭 확대됐다. 이는 매매가격 상승폭보다 전세가격 상승폭이 상대적으로 낮은 영향으로 풀이된다.
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경기지역은 면적에 관계없이 전세가율이 전반적으로 낮아져 올해 새아파트 평균 전세가율이 64%로 집계됐다. 인천은 2017년 83%였던 새아파트 전세가율이 2019년 60%로 하락했다. 송도, 청라, 영종 등 경제자유구역 일대 새아파트 공급이 늘어난 영향이 컸다.
이밖에 최근 매매가격이 단기간 급등한 광주 지역은 새아파트 전세가율이 2017년 82%에서 2019년 66%로 2년 만에 16%포인트 떨어졌다.
입주물량 증가로 새아파트 공급이 늘면서 전세시장은 하향 안정 기조가 이어질 전망이다. 함 랩장은 "잔금마련 압박을 받는 새아파트는 집주인들이 시세보다 저렴하게 전세를 내놓는 경우가 많아 당분간 전세가율 하락은 불가피해 보인다"고 말했다.