‘세금폭탄’ 앞두고 쏟아진 매물…‘거래절벽’ 오나

1~3월 서울 아파트 거래량 사상 최대...양도세 중과, DSR 도입 등으로 거래위축 가능성

서울 강남구 한 아파트 단지 전경. /사진제공=뉴시스

다음달 양도소득세 중과 시행을 앞두고 서울 아파트 매매량이 대폭 늘었다. 하지만 전문가들은 앞으로 부동산 시장 거래절벽을 우려한다. 초과이익 환수제, 안전진단 강화, 대출 규제 등 정책 효과가 맞물려 ‘매물잠김’ 가능성이 높다는 것이다.

29일 서울부동산정보광장에 따르면 올해 3월 서울시 아파트 매매량은 1만2980건으로 지난해 3월(6658건)과 비교해 95% 증가했다. 3월 기준 최대치인 2015년(1만2922건) 거래량을 넘어섰다. 이에 따라 올해 1~3월 서울 아파트 거래량은 2006년 통계 작성 이후 모두 최대치를 기록했다.

3월 자치구별 거래량은 노원구가 1261건으로 가장 많았다. 이어 성북구(991건), 강서구(878건), 송파구(720건), 강남구(753건) 순으로 집계됐다.

노원구는 소형 아파트가 밀집돼 전·월세를 놓은 다주택자 보유량이 많은 지역이다. 재건축 규제와 세금부담 우려에 서둘러 처분한 매물이 많았다. 강남권도 초과이익환수제 대상 단지 위주로 전년보다 매매량이 증가했다.

고점 대비 가격을 많이 낮춘 급매물 거래도 눈에 띈다.

국토교통부 실거래가 통계시스템에 따르면 올해 1월 4억원에 매매된 노원구 상계동 상계주공10단지 전용 59.39㎡(10층)은 이번달 같은 평형 12층이 1억1000만원 내린 2억9000만원에 팔렸다. 송파구 잠실동 주공5단지 전용 82.51㎡ 가격도 올해 1월 20억1000만원(11층)에서 이달 중순 17억7000만원(15층)으로 2억4000만원 떨어졌다.

양도세 중과가 시행되면 거래가 위축될 가능성이 높다. 대출 규제를 우려한 다주택자들은 이미 보유분 상당수를 처분했고, 세부담을 피해 임대주택자를 신청한 사례도 늘어서다.


김규정 NH투자증권 부동산 연구위원은 “세부담을 피해 주택을 처분할 수 있는 단계는 이미 지났다”며 “최근 매매보다는 임대사업자 등록이나 증여와 관련된 절세 문의가 많다”고 했다.

이에 더해 이달 말부터 시행된 DSR(총체적상환능력) 등 금융 규제로 실수요층 매매 수요도 줄어들 가능성이 있다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “당분간 거래량이 감소할 것으로 보이고, 가격이 단기 급등한 지역은 약보합 가능성도 있다”고 했다.