8일 서울시에 따르면 강동구에는 둔촌주공과 고덕2~7단지, 고덕시영, 길동 신동아1~3차, 명일동 삼익그린 등 총 12개 단지 1만9531가구가 재건축사업을 추진중이다. 이중 길동 신동아1차를 제외한 나머지 11개 단지는 조합설립을 마치고 사업시행인가나 관리처분인가를 앞뒀다.
통상 사업시행인가 이후 관리처분까지 평균 1년 내에 이뤄진다는 점을 감안하면 사업이 막바지에 이르렀다고 볼 수 있지만 고덕지구 상황은 녹록지 않다는 게 현지 부동산 중개업계의 귀띔이다.
지난해 10월 분양신청을 받은 길동 신동아1·2차는 추가부담금 문제로 아예 사업을 포기하자는 조합원의 청원이 이어지고 있다. 매몰비용(사업추진 과정에서 지출된 비용)이 60억원 이상으로 추정됨에도 조합원 969명 중 30%가량이 조합해산에 동의한 상황이다. 동의률이 50% 이상이면 구청에 조합해산을 신청할 수 있다.
강동구 최대 재건축단지인 둔촌주공은 종 상향 이슈에 발목이 잡혀 있다. 현재 서울시 도시계획위원회는 조합이 제출한 제2종 일반주거지역에서 3종으로의 상향을 바탕으로 한 계획안과 2종을 유지하는 안을 심의할 예정이지만 입주자대표회의가 종 상향안의 수익성을 문제삼아 조합장 해임을 주장하고 나서 논란이 일고 있다.
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그나마 사업속도가 가장 빠른 곳은 지난해 1월 선이주에 들어간 고덕시영. 당초 지난해 고덕시영 조합은 재건축사업 반대파 조합원이 제기한 총회 무효 소송에서 패소, 사업차질이 우려됐지만 관리처분계획 등 무효확인 소송에서 승소해 기사회생했다.
기존 2444가구를 3658가구로 재건축할 계획인 고덕시영은 지난해 12월 재건축시기조정위원회도 무사 통과했다. 조합은 빠르면 다음달 관리처분을 거쳐 5월 착공을 목표로 하고 있다.
명일동 삼익그린도 지난해 사업시행인가를 받은 뒤 속도를 부쩍 높이고 있다. 1560가구를 1780가구로 재건축하면서 60㎡(이하 전용면적) 미만 소형을 전체의 47.5%인 846가구로 계획한 것이 인·허가를 앞당길 수 있었던 배경으로 꼽힌다.
강동구 명일동 D중개 대표는 "표면적으론 사업시행인가를 얻어내는 등 속도가 빠른 것처럼 보이지만 속내를 들여다보면 조합원간 갈등, 시공사 분쟁 등으로 얼룩져 추진이 쉽지 않은 곳이 대부분"이라며 "조합은 물론 조합원과 시공사도 조금씩 양보하는 자세로 협의에 나서야 할 것"이라고 지적했다.