고덕지구 소형비율 자발적 확대…재건축 '새국면'

주공2·6단지 계획안 변경, 미분양등 부담 우려…다른 단지도 소형확대 압력 거세질 듯

　대규모 재건축단지들이 밀집한 서울 강동구 고덕지구에 소형주택비율 확대 움직임이 불고 있다.

　부동산 경기침체로 기존 중대형 위주 계획으로는 일반분양이 쉽지 않아 결국 조합원에게 부담으로 돌아갈 것을 우려해서다. 이에 따라 소형주택비율 확대 문제로 서울시와 갈등을 빚는 시내 주요 재건축단지도 소형 확대 압력이 더욱 거세질 것으로 보인다.

　16일 부동산업계에 따르면 강동구 고덕주공2단지 조합은 다음달 시공사가 선정되면 조합원 선호도 조사를 받아 현재 20% 수준의 소형비율을 25~30% 수준으로 끌어올리는 방안을 추진할 계획이다.

　4103가구로 재건축할 예정인 고덕2단지는 2009년 시 도시계획위원회 심의 통과 당시 60㎡(이하 전용면적) 미만을 20%인 814가구로 계획했다. 이후 부동산 경기침체가 장기화되면서 분양성공에 확신이 없는 상황에 처하자 소형비율을 확대할 필요가 있다는 공감대가 조합원들 사이에 형성됐다는 설명이다.

　고덕2단지 조합 관계자는 "조합원의 분양신청을 받아 건축심의 이전에 소형주택을 늘리는 방안을 검토하고 있다"며 "조합원이 원하는 방향으로 사업을 추진할 것"이라고 말했다.

　앞서 고덕시영과 고덕주공6단지는 기존 20% 선의 소형비율을 자발적으로 각각 30%, 25% 수준으로 수정해 시 건축위원회 승인을 받았다. 고덕주공5단지는 85㎡ 초과 대형을 줄이는 대신 60~85㎡ 이하 중소형을 260여가구 늘리기로 계획안을 수정해 강동구에 제출한 상태다.

　소형 확대로 인해 일부 조합원이 넓혀갈 수 있는 면적이 줄어들었지만 추가부담금이 그만큼 줄어들고 시공사 입장에서도 사업성을 높일 수 있다는 점에서 계획안 변경에 적극적이다.

　시의 소형주택 확대 방침과도 부합되면서 인·허가 절차가 속도를 낼 수 있다는 점에서 빠른 재건축을 원하는 조합원의 이해와도 맞아떨어진 결과다.


　고덕동 S부동산 관계자는 "시공사간 과도한 지분율 경쟁으로 3.3㎡당 2300만원까지 일반 분양가가 높아지면서 미분양에 대한 위기감이 조합원들 사이에 팽배하다"면서 "지금 당장 약간의 손해를 보더라도 장기적으로는 소형 확대가 임대수익이나 시세 상승에 따른 차익 등에서 유리할 것"이라고 강조했다.

　이같은 움직임은 재건축 속도가 빠른 고덕지구 내 다른 단지에도 영향을 미칠 것으로 보인다. 당장 고덕3·4단지의 경우 관리처분단계에서 주민의향에 따라 주택형 조정이 필요하다는 의견이 조합원 사이에서 나와서다.

　최근 시와 소형주택 확대 문제로 갈등을 빚고 있는 강남구 개포주공1·4단지, 가락시영 등 주요 재건축단지도 눈치를 보고 있다.

　함영진 부동산써브 실장은 "최근 주택시장의 트렌드가 중소형 위주로 재편되면서 재건축단지들도 예전처럼 고급화·대형화만 고수하긴 힘들어졌다"며 "소형 확대 문제가 걸린 단지들도 조만간 결단을 내려야 할 것"이라고 지적했다.