용산역세권-대형건설사, 2조대 시공권 '딜'

지급보증 5000억 조건, 대형건설사 "조건만 맞으면 가능"

↑용산역세권개발사업 조감도

총 30조원대의 초대형 개발사업을 추진하는 서울 용산역세권이 2조원대 규모의 주택시공권을 놓고 대형건설사와 5000억원 규모의 지급보증 협상을 벌이고 있다.

다음달까지 토지대금 완납을 앞두고 벌이는 이번 협상이 순조롭게 진행될 경우 용산역세권개발㈜은 현재 투자의향을 받고 있는 토목건설 및 자재업체 지급보증까지 합쳐 최종 4차 토지대금을 납부하고 사업자 지위를 확보하기 위한 요건을 맞출 수 있을 것으로 보인다.

30일 건설업계에 따르면 1월 중순 용산역세권개발㈜은 사업에 참여중인 대형건설사를 대상으로 5000억원 규모의 지급보증시 2조원대에 달하는 주택시공권을 제공하겠다는 제안했다.

2월까지 4차 토지계약금을 납부해야 하는 용산역세권개발로선 최후의 카드를 꺼내든 것이다. 땅값 조달을 위해서는 건설사들의 지급보증이 필요하지만 대형건설사들이 국제회계기준(IFRS) 시행을 앞두고 부채비율 상승을 우려해 지급보증에 보수적으로 나서고 있는데 따른 고육책이다.

대형건설사들도 이 제안이 나쁘지 않다는 반응이다. 일단 분양성을 검증받은 용산이란 입지가 눈에 띈다. 다만 제안을 받아들이기 위해선 몇가지 조건이 충족돼야 한다는 입장이다. 우선 2013년 분양을 전제로 다음달부터 지급보증을 요구하고 있지만 인·허가가 늦어질 경우 부담이 커진다는 것이다.

용산역세권개발이 분양대금을 공사비로 투입할 수 있도록 확정해줘야 하며 분양가도 시장에서 받아들일 수 있는 수준이 돼야 한다는 지적이다. 한 대형건설사 관계자는 "IFRS가 시행되더라도 사업성있는 프로젝트는 지급보증이 가능하다는 게 내부 방침"이라며 "용산역세권은 오피스나 상업시설 등 비주거부문이 문제이지 주택부문은 사업성이 충분하다"고 말했다.

대형건설사들과 용산역세권개발이 접점을 찾는다면 지루했던 땅값 조달은 사실상 마무리 단계에 들어가게 된다. 현재 용산역세권개발은 토목건설사와 자재업체를 대상으로 추가 투자자를 모집하고 있다. 최근까지 20여개 기업들이 투자(지급보증) 의사를 표명해왔고 일부는 이미 투자제안서를 제출한 것으로 알려졌다.


토목공사는 기반시설 착공 시점인 2012년 5월에 착공, 2013년 12월이면 완공되기 때문에 분양과 상관없이 기성불로 공사대금을 받을 수 있는 조건이 매력적이란 분석이다.

주방기기 업체와 알루미늄 섀시, 시멘트, 커튼월 등 전문 자재업체들도 투자 참여를 검토하고 있는 것으로 전해졌다. 용산역세권 관계자는 "이달들어 8400억원대의 프로젝트파이낸싱(PF)에 성공, 4차 토지대금은 1575억원만 납부하면 된다"며 "주택시공권을 조건으로 한 지급보증까지 확정된다면 앞으로 자금운용에 한결 여유가 생기게 된다"고 말했다.

용산역세권개발은 4차 토지계약금을 지급하면 정식사업자로서 전체 토지에 대한 소유권을 확보하고 보상협의와 개발계획 변경 등을 주도하게 된다. 회사는 현재 진행 중인 중국과 중동 자금 유치작업도 최대한 빠른 시일내 확정, 사업이 한층 탄력을 받도록 할 계획이다.