[生生부동산]하반기 '수익형 부동산' 전망은

올 상반기 부동산 시장은 수익형 부동산이 이끌었다고 해도 과언이 아니다. 오피스텔은 '떴다방'까지 등장하는 풍경이 연출됐으며 최근 분양한 센트레빌 아스테리움 용산의 경우 42대 1이라는 높은 청약률을 기록했다. 상가 시장의 경우 판교 상가가 여전히 선전하고 있고 영등포역과 직접 연결 되는 영등포뉴타운 지하상가도 119개 점포 중 70개 점포가 주인을 찾기도 했다.

이렇게 수익형 부동산에 투자자들이 몰리는 것은 우선 은행예금 금리의 두 배가 넘는 고정 수익을 기대할 수 있다는 기대감에서다. 또 아파트와 달리 별다른 청약조건이 없다는 점도 인기 요인 중 하나다.

◇하반기 수익형 부동산 전망은 = 올 하반기 역시 주택보다는 상가·오피스텔·도시형생활주택 등 수익형이 유망하다는 관측이 지배적이다. 7월 시중금리가 0.25% 상승해 주택 시장이 더욱 큰 타격을 받을 전망이다. 상황이 이렇자 최근 수익형 부동산이 대거 분양에 나서고 있다.

다만 한국창업부동산정보원 장경철이사는 "수익형 부동산의 경우 경기에 민감하며 지역에 따라 수익률 편차가 심한 경우가 적잖다"며 "분양업체에서 제시하는 수익률이 현실성이 있는지 꼼꼼히 살펴보고 옥석을 가리는 지혜가 필요하다"고 조언했다.

상가 가운데 유망 물량은 광교신도시에서 쏟아질 것으로 예상된다. 광교는 신분당선 연장선 3개 노선이 들어서고 도청·법조타운 등 관공서가 예정돼 있다. 전문 테마상가도 주목된다. 이달 중 최초의 도심형 디지털 영상 테마파크인 마블테마파크와 경기 파주 탄현면 일대 유통 전문상가도 눈길을 끈다.

이달부터 도시형 생활주택 건설·공급 기준도 완화됨에 따라 공급이 늘어날 것으로 보인다. 오피스텔(준주택)도 규제 완화로 인기 추세가 이어질 가능성이 높다. 대우건설이 서울 영등포구 영등포동 4가에 짓는 '센트럴 푸르지오시티'와 행당동에서 분양 예정인 포스코건설 '행당 더샵', 강일지구의 '강일타워' 등 서울 내 오피스텔들이 청약 바람을 일으킬 것으로 전망된다.

◇투자 전략 어떻게 = 하반기 투자전략은 어떻게 짜야 할까. 장경철 이사는 "경기 상황에 민감한 상가의 경우 경기 침체 장기화에 따라 공실 리스크가 커지고 임대수익률이 낮아지며 일부 수요자들이 오피스텔 또는 도시형 생활주택으로 관심을 돌릴 가능성도 적지 않다"고 경고하며 "금리가 인상됨에 따라 자기자본의 비율을 높이는 것도 중요하다"고 말했다.


오피스텔은 비교적 적은 금액으로 투자가 가능해 접근이 폭넓은 편이지만 규모·입지에 따라 가치는 크게 달라지므로 꼼꼼히 살펴보고 접근해야 한다는 게 전문가들 조언이다. 중·대형 오피스텔의 경우 아파트에 비해 선호도가 크게 떨어지기 때문에 수요자 확보가 쉽지 않고 월세 수익률도 소형에 비해 떨어지는 편이다. 수요층이 두텁지 않아 공실 발생 가능성도 높다. 장 이사는 "입지적으로는 지하철 역세권, 대학가 인접지, 업무 밀집지 인근이 수요 확보가 쉬워 임대수익률 측면에서 유리하다"고 말했다.

공급확대가 예상되는 도시형 생활주택은 유동 인구가 많은 역세권 주변이나 1~2인 수요가 많은 업무시설 및 대학가 주변 등이 투자에 적합하다. 따라서 수요자 층에 맞는 면적 구성이 중요하다. 장 이사는 "대학가 주변은 전용면적 13.2~16.5㎡, 오피스 주변은 16.5~19.8㎡가 적당하다"며 "이동이 잦은 직장인 수요가 많아 풀옵션을 갖춰 놓는 것이 좋다"고 말했다. 특히 1인 거주자의 경우 위험에 노출되기 쉽기 때문에 무인경비와 출입통제시스템 등의 안전시스템을 갖춰져 있는 도시형 생활주택이 유망하다.