그만큼 선제적 투기방지 성격이 강하다는 의미다. 국민은행연구소에 따르면 재건축 가능 연한 단축 조례 개정 추진과 용적률 규제 완화 영향으로 지난주 서울 아파트값 상승률은 0.3%로, 오름폭이 확대됐다.
이런 가운데 이번 대책으로 인해 부동산시장의 과열조짐은 일시적으론 주춤할 가능성이 있을 것이란 예측이다. 참여정부 때도 정부 규제 발표 직후 부동산 거래가 움츠러들었다. 정책 변화에 민감한 투자자들이 추가 조치 여부를 예의주시할 수밖에 없어서다.
더구나 이번 대출한도 축소 조치가 제한적이어서 이제 불붙기 시작한 매수 심리를 가라앉히기에는 역부족이란 지적도 상당하다. 김선덕 건설산업전략연구소 소장은 "부동산과열 조짐은 수급 불균형부터 저금리, 경기회복 기대감 등 다양한 원인이 불러온 만큼 시장을 진정시키려는 정부 처방이 단편적이다"고 말했다.
일부에선 이번 담보대출 규제에도 불구, 부동산시장이 계속 과열을 빚을 경우 정부 입장에선 운신의 폭이 좁을 수밖에 없다고 지적했다. 추가적 거래규제 등의 조치가 이어질 경우 실물경기 회복이 지지부진해질 수 있어서다.
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박재룡 삼성경제연구소 수석연구원은 "경기 회복이 여전히 불투명한 상황에서 시장의 일시적 과열 때문에 대출규제에 이어 거래규제나 가격규제까지 강화된다면 정부가 원했던 주택경기와 실물경기 회복은 요원한 일이 될 것"이라고 밝혔다.
법무법인 메리트 박미옥 본부장은 "앞으로 실물경기 회복과 함께 부동산시장이 지속적으로 단기적 활황세를 보일 경우 정부는 계속 딜레마에 빠지게 될 것"이라고 지적했다.