우리 동네 공인중개사들은 벌써 느꼈다…"집값 4%대 하락"

(서울=뉴스1) 김성진 기자 = 한국은행이 기준금리를 연 3.50%로 동결한 22일 서울 서초구 한 공인중개사무소에 매물 안내문이 붙여져 있다. /사진=(서울=뉴스1) 김성진 기자

서울 집값이 오르고 있다는 정부의 발표와 달리 가격이 하락하고 있다는 민간통계가 발표됐다. 한국부동산원의 주간 통계에서도 상승폭이 줄어드는 만큼 민간이 시장 변화를 더 빨리 받아들이고 있는 것으로 풀이된다.

20일 한국공인중개사협회 부동산정책연구원이 공개한 '월간 KAR 부동산시장 동향' 리포트 9월호에 따르면 지난 8월 전국 아파트 매매가격은 전월 대비 1.9% 하락했다. 다만 이는 전년동월에 비해서는 6.2% 상승한 수준으로 집계됐다.
특히 서울이 4.5% 하락했고, 수도권은 4.4% 떨어졌다. 지방은 0.7% 내려 서울과 수도권 하락폭이 전국과 지방보다 컸다. 그러나 전년 동월과 비교하면 서울 2.9%, 수도권 7.2%, 지방 5.8% 등 전 지역에서 아파트 매매가격이 상승한 것으로 나타났다.

협회는 8월은 휴가철 매매가가 부진한 계절적 특성이 있고 최근 가격상승에 따른 피로감, 8·8 부동산 대책, 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 등 정부 정책 여파 등이 복합적으로 작용해 매수 심리가 관망세로 돌아섰다고 분석했다.

서울에서는 용산구를 중심으로 한강과 인접한 강북지역 아파트 매매가가 상승세를 보였다. 지난달 용산구 아파트 매매가는 20.9% 급등했으며 △광진구(5.6%) △중구(2.0%) △강동구(1.6%) △성북구(1.1%) △성동구(1.0%) 등도 상승했다.

반면 강서구는 21.9% 하락했고 △종로구(-18.0%) △서초구(-11.5%) △도봉구(-8.4%) △서대문구(-6.8%) △영등포구(-6.5%) 등도 하락폭이 컸다.

한국공인중개사협회 부동산정책연구원이 공개한 '월간 KAR 부동산시장 동향' 리포트 서울 아파트 매매가 변동률 시각물/제공=중개사협

서울 아파트의 연령대별 매수 비중을 보면, 50대가 전월보다 13.6% 늘었고, 20대와 40대는 각각 8.3%와 6.3% 줄었다. 30대는 1.0% 증가했다. 매수 비중 자체는 30대가 36.3%로 가장 높았다.

같은 기간 부동산원과 공인중개사협회의 집값 동향 결과가 다른 것은 통계 방식에 따른 차이로 보인다. 협회는 아파트 매매가를 지수화하지 않고 월별로 실제 거래된 아파트의 평균 가격 변화를 반영해 분석한다.

협회 관계자는 "부동산원의 방식에 따르면 시장 분위기가 통계에 반영되는 속도가 조금 느리다"며 "민간업체인 KB부동산 집값 통계와 비교해보면 우리 통계가 한 달가량 더 빠르게 (시장 상황을) 반영한다. 다른 기관들 통계도 다음 달에는 비슷한 분위기가 나타날 것"이라고 전했다.