!["전세사기 무서워 월세 살자".. 오피스텔 전월세전환율, 첫 6% 돌파](https://thumb.mt.co.kr/06/2024/02/2024022114255490813_1.jpg/dims/optimize/)
21일 한국부동산원의 부동산통계시스템에 따르면 지난달 전국 오피스텔의 전월세전환율은 6.01%로 집계됐다. 2018년 관련 통계가 작성되고 첫 6% 돌파다. 2020년과 2021년에 4% 대 후반을 기록했던 오피스텔 전월세전환율은 2022년 5%를 넘어선 뒤 지난해부터 급격히 상승해 6%에 다다랐다.
전월세전환율은 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율이다. 전월세 전환율이 높아진다는 건 보증금을 월세로 바꿀 때 셋값이 그만큼 올라간다는 뜻이다. 1년치 월세를 전세금에서 월세 보증금을 뺀 금액으로 나눠 산출한다. 예컨대 전세보증금이 1억원이었던 오피스텔의 경우 보증금 1000만원에 월세 50만원으로 임대차 계약이 이뤄지면 전월세전환율은 6.66%다.
지난해 다세대 주택·오피스텔 등을 중심으로 전세사기가 성행해 오피스텔의 전세 수요가 줄어든 영향이다. 또 급격한 금리 인상으로 전세대출의 이자 비용 높아져 차라리 월세를 택하는 이들이 늘어난 점도 한몫했다.
박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "비(非) 아파트의 경우 전세사기 후유증이 있어 세입자들이 월세를 선호하게 돼 월세가격이 오르고 있는 것"이라며 "은행의 금리가 높은 수준을 유지하고 있는 상황에서는 오피스텔의 전월세전환율이 쉽게 떨어지긴 어려울 것으로 보인다"고 설명했다.