서울 도심 아파트 단지 전경. /사진제공=뉴스1
다주택자 세부담 증대…매매보다 증여 선택할 가능성도박원갑 KB국민은행 부동산전문위원은 “9억원 초과 고가주택일수록 시세 현실화율을 높여 재산세와 종부세 부담이 가중될 것”이라며 “주택시장이 위축된 상황이어서 세금 부담을 더 민감하게 느끼게 되므로 다주택자 중심으로 보유와 처분을 놓고 고민이 깊어질 수 있다”고 했다.
고종완 한국자산관리원장은 “부동산 규제가 강화된 상황에서 코로나발 경기 충격이 더해져 시장에 변곡점이 올 것”이라며 “최근 가격이 급등한 강남권, 마용성(마포·용산·성동) 등의 지역은 곧 하락 국면에 접어들고 이 지역에서 다주택자 매물이 나올 수 있다”고 말했다.
다만 그는 “한국은행이 3월 기준금리를 0.75%로 내리는 등 제로금리 수준으로 유동성이 풍부한 상태로 투매 수준의 급격한 매물 출회 양상으로 전이되진 않을 것”이라고 예상했다.
수용성, 대전 등 단기 급등지역 투매 가능성도
고준석 동국대 겸임교수는 “공시가격을 올려 보유세를 강화하면 다주택자가 보유한 아파트 매물이 나올 수 있으나 출현 지역은 서울 강남권보다는 수용성(수원·용인·성남), 대전 등 단기 급등 지역에 더 집중될 것”이라고 했다.
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그는 또 “코로나 충격으로 자영업자들의 자금난이 한층 가중된 상황에서 주택담보대출 이자에 원금상환 부담까지 더해지면 이들이 보유한 주택이 경매 시장에도 대거 나올 수 있다”고 예상했다.
김학렬 부동산튜브 부동산조사연구소장은 “단기투자 목적으로 집을 산 사람은 보유세 부담으로 6월 1일 이전에 매도하려는 분위기가 형성될 것”이라며 “최근 조정대상지역에 포함된 곳이나 풍선효과가 나타난 지역에선 투매 증가로 집값 하방압력이 커질 수 있다”고 했다.
다만 그는 “고가주택이 많은 서울에 집을 여러 채 보유한 경우 매매보다 증여를 선택할 것”이라며 “서울 강남권 등 고가 아파트 지역의 투매 물량은 예상보다 많지 않을 것”이라고 덧붙였다.