시장침체에도 강남3구·강북도심 거래 회복세

3월 아파트 거래량, 서울 내에서도 편차 뚜렷…"서서히 나빠지는 시장, 온도차도 뚜렷"

서울 강남 3구(강남·서초·송파구)와 강북 도심권 아파트의 거래량이 회복하는 듯한 흐름을 보이고 있다. 매매가격도 소폭 상승하거나 보합세를 유지한다. 지난해 11·3 부동산대책 이후 시장이 하락기에 접어들 것이란 전망과 사뭇 다르다.
　
이에 대해 전문가들은 서울 부동산시장이 애초 우려한 만큼 냉각되지는 않았다는 입장을 보였다. 다만 장기적인 시장여건은 여전히 좋지 않기 때문에 ‘되는 지역’과 ‘그렇지 않은 지역’간 양극화가 심화할 것이라고 내다봤다.
　
11일 서울부동산정보광장에 따르면 지난 3월 서울의 아파트 매매건수는 6713건으로 전월(4681건)보다 늘었지만 전년 동기(7029건)에 비해선 4.5% 줄었다. 봄 이사철 수요가 반영됐지만 지난해 같은 기간과 비교하면 거래위축이 여전하다는 분석이 나온다.
　
하지만 자치구별로 살펴보면 분위기가 엇갈린다. 재건축 추진이 가시화하면서 △강남구(382건→421건) △서초구(278건→322건) △송파구(346건→479건)는 거래량이 지난해 같은 기간보다 적게는 9%대에서 많게는 28% 안팎까지 크게 늘었다. 같은 기간 인근 △강동구(305건→377건) △관악구(209건→247건)도 거래량이 덩달아 증가세를 나타냈다.
　
강북에선 △동대문구(250건→266건) △성동구(246건→277건) △용산구(124건→166건)를 중심으로 거래량이 증가했다. 반면 서울 외곽에 속하는 △강북구(138건→109건) △강서구(381건→330건) △노원구(689건→628건) △도봉구(358건→284건) △은평구(257건→194건) 등은 거래가 위축됐다.
　
전반적인 거래량 감소에도 불구하고 거래량이 눈에 띄게 늘어난 지역은 강남 3구와 강남 대체지로 부상하는 곳, 그리고 강북 도심권에 국한됐다. 이들 지역은 재건축이나 대규모 정비사업이 진행 중이고 실수요, 투자수요가 여전히 살아 있는 것으로 평가된다.

전문가들은 이들 지역의 선방으로 서울의 전반적인 아파트 매매가격이 소폭 상승세를 유지했다고 진단했다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 “전체적인 시장은 점점 나빠지지만 온도차가 있는 게 사실”이라며 “거래량이 늘어난 자치구의 경우 신규 입주단지가 주변 시세를 끌어올리는 ‘상향 평준화’ 효과도 있었을 것”이라고 분석했다.
　
김규정 NH투자증권 부동산연구원은 “강남 3구와 강남권 다음으로 실수요, 투자수요가 몰리는 지역들은 예상만큼 거래 흐름이 크게 악화하지 않았다”며 “이들 지역에선 연내 집값이 조정될 가능성은 크지 않을 수 있다”고 진단했다.
　
전문가들은 다만 장기적인 시장 흐름은 부정적인 요인이 우세하다고 내다봤다. 정부의 대출규제와 미국의 금리인상 기조 등이 주된 악재다. 김 연구원은 “대출규제 강화가 지속되고 금리까지 오르면 서울에서도 편차는 있겠지만 시장이 더 위축될 것”이라며 “다만 하락폭이나 속도 면에서 강남 3구와 강북 도심권 주요 지역은 비교적 선방할 수 있다”고 예상했다.