![ⓒ윤장혁](https://thumb.mt.co.kr/06/2010/11/2010111115360610942_1.jpg/dims/optimize/)
심지어 절반이 훨씬 넘는 수백가구가 미분양이란 지적도 있다. 하지만 대전시가 밝힌 이 아파트의 미분양 가구수는 고작 2채에 불과했다. 물론 엘드건설이 신고한 물량이다.
이는 엘드건설에만 국한된 사례가 아니다. 다수의 건설사들이 미분양 물량을 줄이기 위해 편법을 쓰고 있다. 중견건설업체인 W사는 미계약분을 줄이기 위해 직원들 가족까지 동원해 온 것으로 드러났다. 본사를 지방으로 옮긴 D사의 경우 직원 명의로 계약한 뒤 중도금을 포함, 마무리를 해주지 않아 퇴직 직원들이 어려움을 겪고 있다.
정부의 미분양 통계를 믿을 수 없다는 지적이 나오는 것은 이 때문이다. 미분양 통계는 건설사가 지자체에 신고하면 정부가 이를 취합하는 방식으로 집계된다. 건설사가 신고하지 않으면 통계에서 제외된다. 한 대형 건설사 관계자는 "미분양이 많으면 해당 사업장 이미지가 나빠지는데 어느 건설사가 제대로 신고하겠느냐"고 말했다.
건설사 입장에선 은행의 중도금 대출을 통해 공사비를 충당해야 하기 때문에 이같은 편법을 동원하고 있다. 일단 '미분양이 많은 단지'로 소문나면 계약 유도가 어려워지기 때문에 직원들까지 동원해 미분양 숫자를 낮추려고 한다.
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최근에는 미분양 가구에 대한 정부 지원 혜택을 받기 위해 건설사들이 과거보다 투명하게 밝히고 있다는 지적도 있다. 하지만 유동성 위기에 처한 회사들은 갖가지 편법을 동원하고 있다.
문제는 이런 식으로 집계된 정부의 부정확한 미분양 통계를 믿은 소비자가 부실한 건설사와 분양 계약을 맺게 될 경우 건설사 부도 등으로 인한 피해를 볼 수 있다는 것이다. 정부의 공식적인 통계는 시장의 흐름과도 연결되기 때문이다.
한 부동산 정보업체 관계자는 "미분양 통계는 큰 틀에서 흐름을 볼 수 있지만 실제 수치는 다를 공산이 크다"며 "분양계약시 교통, 교육, 주변환경뿐 아니라 현장을 방문해 분양이 실제로 어느 정도 됐는지 등을 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있다"고 말했다.