[부동산레이더]벌써부터 입도선매?

친시장주의 노선을 견지해 온 이명박 한나라당 후보의 차기 대통령 당선으로 벌써부터 부동산시장이 술렁이는 모습이다.

서울 강남을 중심으로 재건축아파트를 사들이려는 움직임이 나타나는가하면, 역시 관련 규제 완화 기대감이 큰 재개발 추진 주택은 경매시장 등을 통해 인기를 얻고 있다.

투자자 입장에선 입도선매가 중요한 포인트이긴 하지만, 확인없이 지나치게 발빠른 행보는 오히려 해를 입을 수 있음도 반드시 알아야 한다.

무엇보다 이 당선자가 대선과정에서 내세운 부동산 관련 공약이 현실적 정책으로 이어질 지 여부부터 살펴야 한다. 그가 '실용'을 중시하며 관련 규제 완화를 천명했지만, 현실적으론 당장 과중한 부동산 관련 세금 등 대폭적인 경감 조치를 단행할 수 있는 분위기는 아니다. 그만큼 "가진자 중심의 정책을 편다"는 지적에 대해서도 충분히 감안할 것이란 의견이 많다.

이런 측면에서 이 당선자는 집권 초기 정책의 우선 순위를 정하는 수순부터 밟을 가능성이 높다. 선순위 정책이라면 시장의 높은 기대치대로 이행될 수 있지만, 후순위로 밀리거나 초기 논의대상에서 제외된다면 성급한 기대는 금물이다.

전체적인 분위기상 규제 완화 시행 시점도 오는 4월 치뤄질 총선 이후가 될 공산이 크다. 입장이 바뀌게 된 여야의 총선 결과에 따라 정책 변화 여부나 수위도 달라질 것으로 보인다.

더욱 중요한 것은 부동산시장을 둘러싼 대내·외적 환경이다. 이미 8%대를 넘어선 주택담보대출금리를 비롯, 지난해 미국과 유럽을 비롯해 세계 자본시장을 뒤흔든 서브프라임모기지 사태의 영향, 시중자금의 주식시장으로 대이동 등이 여전히 부동산시장 안팎을 압박하고 있다.

결국 이 같은 불안 요소를 외면하면서 막연한 기대감 만으로 대응하는 것은 금물이다. 따라서 확정되지 않은 정책 변화에 기대하기보다 실현 가능한 부분부터 준비하는 자세가 필요하다.


이번 대선에서 여야를 막론하고 대다수 후보들이 공통적으로 주장했던 공약을 포함, 국민들의 공통 관심사인 주거복지정책에 포커스를 맞춰 대비하는 게 지금으로선 정답이다.