분양가상한제를 피한 민간아파트에 당장 청약을 하고 싶어도 앞으로 분양가격이 싼 공급 물량이 나올 것이어서 찜찜하고, 저렴한 단지를 분양받으려면 장기간 되팔 수 없는 전매제한에 묶인다는 점이 달갑지 않다.
수요자들의 이런 고민은 현실로 고스란히 드러나고 있다. 분양가상한제가 시행된 지난달 이후 서울을 포함한 수도권에서 선보인 20여개 단지의 청약률을 살펴보면 말 그대로 '쏠림 현상'이 두드러지는 것을 알 수 있다.
전매제한의 족쇄가 채워지는 분양가상한제 적용 단지는 우선 인근 아파트보다 공급가격이 싸다. 동시에 채권입찰제를 적용받는 전용면적 85㎡(25.7평) 초과 중대형 물량 역시 바뀐 규정에 따라 시세보다 20% 정도 분양가가 낮다. 하지만, 이런 조건만으로는 수요자들의 욕구를 채워주기는 턱없이 부족한 게 현실이다.
그렇지 않다면 굳이 신규아파트 만을 고집할 이유가 없다. 이런 경우 기존주택을 사거나 미분양을 고려하는 것이 낫다. 미분양단지라도 얄팍한 조건에 휘말려선 안된다. 입주때까지 미분양이 된 경우라면 무조건 피해야 한다. 미분양은 초기인 경우에만 관심을 둬야 한다.
소규모 단지는 갈수록 차별화가 심해진다는 점을 감안, 역시 기피해야 할 대상이다. 수도권에선 택지지구 중심으로 골라야 한다. 또하나, 교통·학군·생활기반시설 등 3박자가 충족된 단지를 염두에 둬야 한다.
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선택은 수요자 자유다. 하지만, 순간의 선택이 10년 이상을 좌우한다. 분명한 것은 신규분양단지로 단기간내 재테크를 하겠다는 마음은 버리는 게 낫다는 점이다.