서울시 장기전세주택 차별화될까

[투자포인트]재원마련 및 유망택지확보가 성공 관건

서민·중산층 주거 안정을 위한 다양한 대책이 쏟아지고 있다.

지난해 '반값아파트' 논란 이후 건설교통부는 산하기관인 주공과 토공을 통해 토지임대부 및 환매조건부 주택과 비축용 임대주택 사업을 추진해 왔다. 여기에 서울시가 최장 20년간 전세로 살 수 있는 장기전세주택 '시프트'를 확대하겠다며 적극적인 모습이다.

각 기관과 지방자치단체가 추진하고 있는 사업 임대방식은 각각 다르지만 서민과 중산층에게 저렴한 가격에 거주할 수 있도록 다양한 방안을 찾고 있다는 점은 고무적이다.

하지만 이 같은 제도들이 제대로 정착되기까지는 풀어야 할 과제가 적지 않다. 임대에 대한 인식전환, 공급부족, 재정 부담 및 대출 지원 문제 등을 함께 해결해야 한다는 지적이다. 특히 재원마련과 유망택지확보가 이들 정책의 성공 관건이다. 수요자들이 선호하는 지역이어야 임대주택이 활성화될 수 밖에 없기 때문이다.

이 같은 점에선 아무래도 집수요가 많은 서울시가 유리할 듯하다. 최근 장지·발산지구의 '시프트' 인기가 이를 방증한다. 서울시는 이처럼 유망택지에 '시프트'를 지속적으로 공급하기 위해 오세훈 시장이 발벗고 나섰다.

오 시장은 지난 5일 한국여기자협회와의 간담회에서 "택지개발사업에 기존 재건축 소형 면적 의무비율처럼 일정 비율 의무공급하는 방안을 추진하기 위해 정부 산하기관인 주공과 토공의 협의 중"이라고 밝혔다.

다만, 주공과 토공이 이에 적극적으로 호응할 지 여부는 좀 더 지켜봐야 할 분위기다. 이들 기관도 새로운 임대방식의 공급을 위해 똑같은 고민을 하고 있어서다.