2일 자산운용업계에 따르면 SH자산운용은 지난 2005년 6월에 일반 투자자들을 대상으로 200억원 규모의 PF형 부동산펀드를 내놓았으나 설정 이후 수익률(2006년 12월29일 기준)이 1.95%에 불과할 만큼 저조한 성과를 기록했다.
펀드의 만기시점이 작년 12월이기 때문에 미분양으로 인한 ‘상환 연기’를 피하기 위해 매각 작업에 나섰다는 게 SH자산운용의 설명이다. 펀드 만기에 투자자들에게 원금과 수익을 되돌려줘야 되지만 투자금이 고스란히 미분양된 아파트에 묶여있었기 때문이다.
SH자산운용의 한 관계자는 “부산의 아파트에 투자한 펀드는 준공이 끝난 건물에 투자했지만 당초 기대와 달리 분양시장이 얼어붙어 수익을 낼 수 없었다”며 “펀드 만기가 다가오면서 투자자들에게 수익을 줘야 하기 때문에 다른 사업자에게 아파트를 판 후 펀드를 청산했다”고 설명했다. 이 관계자는 “대전지역의 부동산펀드는 시행사가 일부 자금을 상환하지 않아 지급보증 약속을 한 시공사가 대신 투자금과 수익을 지급하고 있기 때문에 문제가 되지 않는다”고 덧붙였다.
하지만 분양시장 한파가 자칫 전체 부동산펀드 시장의 위축을 불러 올 것이란 우려도 제기되고 있다. 한 자산운용사 부동산펀드 관계자는 “부동산펀드가 분양이 안 돼 자산을 매각하는 사례는 처음”이라며 “그 만큼 최근에 지방의 부동산시장이 어렵다는 것을 보여주고 있으며 특히 분양시장과 연관이 큰 일부 PF형 부동산펀드들이 타격을 입을 것”이라고 설명했다.
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이 관계자는 “부동산펀드는 투자 대상과 지역별로 편차가 크기 때문에 일부의 경우를 전체로 확대해석해 투자를 꺼리는 것은 바람직하지 않다”며 “PF형 부동산펀드는 연 6~8%의 안정적인 수익을 낼 만큼 대안투자 수단으로서 자리잡고 있다”고 말했다.