"7번째 유찰은 안 된다".. DMC랜드마크 위해 머리 맞댄 민·관

서울 마포구 상암동 디지털미디어시티(DMC) 랜드마크 부지. /사진=신현우 기자

DMC(디지털미디어시티) 랜드마크 개발사업의 성공을 위해 서울시가 건설업계와 만났다. 2004년부터 사업이 시작됐지만 6번의 유찰로 20년째 첫 삽을 뜨지 못하고 있는 만큼 7번의 유찰은 막겠다는 시의 의지가 반영됐다.

19일 부동산업계와 서울시에 따르면 시는 지난 14일 대형 시공사 4곳, 디벨로퍼 2곳과 DMC 랜드마크 용지 공급 관련 부동산업계 의견을 수렴하고 자문을 위한 자리를 마련했다. 이어 지난 18일에는 서울주택도시공사(SH공사)와도 관련 논의를 진행했다.

서울시 관계자는 "건설업계로부터 향후 개발사업에서 필지에 노인복지시설 등을 인허가 후 시에 기부채납해 토지 분납 비용을 상계해달라는 제안이 있었다"며 "여러 가능성을 두고 검토해보겠다"고 말했다.

DMC 랜드마크 용지 매각은 최근 6번째 유찰을 겪었다. 이에 서울시가 다음 입찰을 통해 무조건 사업을 성공시키기 위해 여러 관계자의 목소리를 들으려 직접 나섰다. 서울시는 2004년부터 이곳에 100층 이상 빌딩을 지어 서부권 랜드마크로 만들 계획을 세웠다. 하지만 이 땅은 20년째 주인을 찾지 못했다. 그동안 땅값은 계속 올라 랜드마크 용지(상암동 1645·1646 필지 총 3만7262㎡ 규모)의 공급 예정 가격은 8365억원까지 상승했다.

특히 6번째 입찰 땐 사업성을 높이기 위해 지구단위계획을 변경하고 참여 조건을 낮췄으나 아무도 입찰하지 않았다. 서울시는 랜드마크 빌딩의 층수를 꼭 100층까지 할 필요가 없다고 조건을 완화했고 공동주택이나 오피스텔의 주거 용도 비율은 20% 이하에서 30% 이하로 높였다. 또 숙박 시설 비율은 20% 이상에서 12% 이상으로 낮췄다. 사업자 초기 부담 해소를 위해 특수목적법인의 설립 자본금도 총사업비 10% 이상에서 200억원 이상으로 내렸다.

건설업계에서는 고금리로 인한 프로젝트파이낸싱(PF) 경기 악화로 개발사업 자금을 마련하기가 쉽지 않아 입찰에 참여하지 못했다고 설명했다. 특히 DMC 랜드마크 용지 가격이 비싸 부담이라는 설명이다. 사업에 참여하려면 입찰보증금으로 8365억원의 10%를 내야 하고 향후 5년 간 10회에 걸쳐 나머지 금액을 분납해야 한다. 또 서부권 오피스에 대한 수요가 강남권, 여의도만큼 높지 않을 수 있다는 우려도 있는 것으로 전해진다.

서울시 관계자는 "다음달 1일부터 출근 예정인 신설 '도시활력담당관' 채용을 마무리하고 구체적인 DMC 랜드마크 개발사업을 위한 마스터플랜을 짤 계획"이라고 말했다.