![서울 서소문청사에서 바라본 서울 도심/사진=머니투데이 DB](https://thumb.mt.co.kr/06/2023/07/2023071315093769208_1.jpg/dims/optimize/)
맥킨지글로벌은 13일(현지시간) 팬데믹 이후 하이브리드 근무 형태가 2030년까지 오피스 빌딩 가치에 미칠 영향을 9개 도시에 걸쳐 모델링한 결과 이 같이 나타났다고 밝혔다.
8000억 달러의 추정 손실은 오피스 빌딩 자산가치가 정점을 찍었던 2019년 대비 26% 감소하는 수준이다. 맥킨지글로벌은 최악의 경우엔 42%까지도 가치가 추락할 수 있다고 경고했다.
맥킨지는 오피스 공간 수요가 2020년대 말까지 13%가 낮아질 것으로 내다 봤다. 이미 팬데믹 전보다 사무실 출근이 30% 줄었고, 평균적으로 전체 근로자의 37%만 매일 사무실에 근무하고 있다.
이는 사무실 임대료 하락으로 이어져 샌프란시스코는 28%, 뉴욕은 18%씩 각각 임대료가 떨어졌다. 반면 파리, 런던, 뮌헨 등 유럽도시들은 보다 높은 회복력을 보이고 있는 상황이다.
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맥키지 관계자는 "일부 세입자들은 갱신 날짜를 기다리지 않고 장기 계약에서 벗어나 단기 임대 계약을 체결하고 있다"고 전했다.
부동산 디벨로퍼들은 기존 오피스 및 판매 공간 수요가 줄자 보다 다양한 용도에 부합할 수 있는 하이브리드 빌딩을 창조하면서 변화에 대응하고 있다. 맥킨지 보고서는 "임차인들의 들어오고 나감이 더 빈번해졌기 때문에 (임대인들이) 임차인의 수요에 보다 잘 적응하면 건물도 더 가치가 있을 수 있다"고 밝혔다.