![인천 송도국제도시. /사진=뉴스1](https://thumb.mt.co.kr/06/2023/02/2023020810331617256_1.jpg/dims/optimize/)
송도 최근 6개월간 아파트 갭투자 가장 많아…1억원대 소액 갭투자도8일 양지영 R&C연구소와 부동산 빅데이터 아실(asil)에 따르면 최근 3개월간 전국 읍·면·동 기준으로 아파트 갭투자가 가장 많았던 지역은 인천 연수구 송도동으로 나타났다. 아실은 아파트 매수자가 구입 후 실거주하지 않고 2~3개월 이내에 신규 임대차 계약을 체결하면 갭투자로 분류한다.
'인천의 대치동'으로 불리는 송도동 1공구 '더샵엑스포10' 전용 84㎡ 지난해 11월 6억8000만원에 거래됐는데, 일주일여 만인 25일 6억3000만원에 전세 계약이 체결됐다. 매맷값과 전셋값 격차는 5000만원에 불과하다.
'송도더샵센트럴시티' 전용59㎡는 지난해 11월 4억9500만원에 매매된 이후 한 달여 만에 4억1000만원에 전세 계약을 체결했다. 매맷값과 전셋값 격차는 8500만원이다.
'e편한세상송도' 전용70㎡(5층)도 지난해 12월 직전 실거래가보다 4000만원 하락한 4억5000만원에 팔린 뒤, 지난달 18일 2억8000만원에 신규 전세 계약을 맺었다. 매매값과 전세값 차이는 1억7000만원이다.
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단기간 폭락·규제 완화 맞물려 갭투자 조건 형성…전셋값 하락에 역전세 우려도인천 연수구는 2019년 서울을 지나 남양주까지 이어지는 GTX-B 예비타당성 조사 통과 후 아파트 값이 상승하기 시작했다. 급격히 상승한 만큼 하락폭도 가팔랐다. 한국부동산원에 따르면 지난해 전국 아파트 값은 누적 7.22% 하락한 반면 인천 연수구 아파트 값은 15.1% 하락했다.
매매값이 단기간 폭락한 데 비해 전세값 하락이 속도를 못 따라가면서 소액 갭투자가 가능한 조건이 형성된 것이다. 지난해 연수구가 투기과열지구와 조정대상지역에서 풀려나는 등 규제 완화도 영향을 미쳤다.
하지만 거래 규모에 비춰볼 때 섣부른 투자는 위험하다는 지적도 나온다. 송승현 도시와경제 대표는 "지역 내 적정 규모 이상 거래가 나와야 투자 지역이라고 보는데 최근 거래량을 생각하면 송도라는 목적이 뚜렷한 분들이 들어왔다고 보는 게 맞지 않나 싶다"고 말했다.
윤지해 부동산R114 수석연구원도 "현재 가격이 유지된다면 송도 지역 갭투자가 늘 수도 있겠지만 전체적으로 전셋값도 낮아지고 있는 상황"이라며 "상환 압박이나 역전세 등에 대한 위험까지 감안하고 들어가야 한다"고 말했다.