(고양=뉴스1) 송원영 기자 = 신종 코로나바이러스 감염증 확산에 따라 이커머스를 이용하는 고객이 증가하면서 택배물량도 급속도로 증가할 것으로 전망되고 있다. 4일 경기 고양시 한 물류센터에서 직원들이 분주히 물류를 분류하고 있다. 2020.2.4/뉴스1
한 중견 증권사 IB(투자은행) 담당 임원 A씨의 얘기다. 코로나19(COVID-19)로 비대면 경제의 성장세가 본격화되면서 물류센터 신축사업이 활황이라는 설명이다.
하나금융투자도 현재 7건의 물류센터 개발 사업을 진행 중이다. 인천항동 물류센터, 용인백암 물류센터 등이 대표적이다. NH투자증권도 최근 3년에 걸쳐 3000억원 가량의 물류센터 투자를 집행한 바 있고 KTB투자증권도 지난해 말 착공한 약 5만평 규모의 인천항 복합물류센터 사업과 관련해 개발 단계에서 준공 후 매각에 이르는 전 단계를 관리하는 사업에 착수했다.
SSG닷컴 온라인물류센터 / 사진제공=신세계그룹 블로그
과거에는 경기 용인, 이천 등이 한때 '물류센터의 메카'로 주목을 받은 후 안성과 평택에까지 물류센터가 다수 이미 들어섰다. 김포공항, 인천항 근처에도 속속 물류센터들이 들어서고 있다. 그럼에도 물건을 둘 공간이 없다고 아우성이라고 한다.
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또 다른 중견 증권사 임원 B씨는 한 때 과잉공급으로 몸살을 앓던 지식산업센터와 같은 미분양 사태는 최소 물류센터에서는 당분간 없을 것"이라며 "서울 모처의 한 지식산업센터 지하 1, 2층의 장기 미분양 물량도 최근 한 신선배송 업체의 물류센터로 다 나갔을 정도로 물류센터는 공급이 수요를 미처 따라가지 못하는 상황"이라고 했다.
대형 증권사 부동산 IB 담당임원 C씨도 "국내 물류센터는 과거 재화의 단순 보관에서 유통과정 상 효율적인 배송 및 재고관리로 기능이 확대되면서 물류시스템을 겸비한 복합물류 기능을 갖춘 시설로 고도화되고 있다"며 "최근 전자상거래 시장의 급격한 성장과 빠른 유통 수요에 기반한 것으로 2013년 이후 국내 물류센터 면적은 꾸준히 증가해왔다"고 했다.
또 "다만 물류센터 면적의 지속 증가에 비해 연도별 전년 대비 공급 증가폭은 지속적으로 감소하는 추세"라며 "이는 계속적인 물류센터 수요에도 불구하고 지방자치단체별로 기존에 시행했던 물류단지 총량제, 지역 민원 증가에 따른 창고기설 개발행위 허가기준 강화 등으로 물류센터 인허가가 어려워졌기 때문"이라고 설명했다.
2016.09.08 롯데슈퍼 온라인몰 전용 물류센터 '프레시센터' 상계점 / 사진=이동훈 기자 photoguy@
C씨는 "물류센터 상품은 투자자 입장에서도 상당 기간 양호한 투자처가 될 것"이라며 "국내 물류센터 주요 투자자는 과거 외국계 기관 투자자 중심에서 국내 기관 투자자 및 금융사들로 영역이 확대되고 있고 물류센터 투자시장이 펀드 중심의 간접투자 방식으로 재편되면서 자산운용사들의 우량 물류센터 선점을 위한 경쟁도 심화되고 있다"고 했다.