소득별 자가가구의 연소득 대비 주택가격비율(PIR) 추이. /자료제공=국토교통부
집값이 점차 상승하면서 저소득층과 고소득층의 주택 소유비율 차이가 벌어지는 등 주거양극화가 심화하고 있다는 분석이다.
조사에 따르면 자가가구의 연소득 대비 주택가격비율(PIR)은 5.6으로 조사가 시작된 2006년 이후 최고 수준이다. PIR란 주택가격 중간 값을 가구 연소득 중간 값으로 나눈 수치다. 소득을 한 푼도 쓰지 않고 5.6년을 모아야 집을 살 수 있다는 의미로 통한다.
PIR가 높아진 것은 1인가구 증가와 주택가격 상승 등이 주요인이라는 분석이다. 조사를 진행한 강미나 국토연구원 주택정책연구센터장은 "1인가구 증가로 가구당 평균 소득이 전체적으로 낮아졌다"며 "하지만 1~2인가구 수요가 많은 중소형주택은 중대형보다 비싸 PIR가 높아진 상황"이라고 설명했다.
PIR는 높아졌지만 실제 내 집 마련까지 걸리는 기간은 평균 6.7년으로 2010년(8.5년) 이후 지속적으로 줄었다.
이 시각 인기 뉴스
소득별 주택 자가점유율 추이. /자료제공=국토교통부
전·월세에서 월세가 차지하는 비중은 60.5%로 2년 전보다 5.5%포인트 확대됐다. 2006년 45.8%였던 월세 비중은 꾸준히 높아져 이번 조사에서 처음으로 60%를 넘었다.
임차가구의 월소득에서 차지하는 월임대료 비율(RIR)은 18.1%로 2014년보다 2.2%포인트 하락했다. 하지만 이는 월세가 내렸다기보다 저금리 영향으로 전세가구의 이자비용 감소 효과로 인한 것일 수 있다고 강 센터장은 분석했다.
임대료나 대출금상환에 부담을 느낀다고 응답한 비율은 66.5%다. 점유형태별로 살펴보면 월세가구의 82.3%가 임대료 부담이 있다고 대답했다. 전세는 74.3%, 자가는 50.6%가 임대료·대출상환 부담이 있는 것으로 나타났다.
국민 10명 중 8명(82.%)은 '내 집을 꼭 마련해야 한다'고 응답했다. 집이 꼭 있어야 한다는 인식은 임차보다는 집 소유자가, 저소득층보다는 고소득층이 더 강하게 나타났다.
주거지원 프로그램의 필요성에 대해서는 월세가구 59.6%가 '필요하다'고 답해 전세(55.4%)나 자가(27.1%)보다 그 비율이 높았다. 자가가구는 주택자금 대출지원을 가장 원했다. 임차가구는 전세자금 대출지원, 주택자금 대출지원, 월세보조금 순으로 지원책을 필요로 했다.
강 센터장은 "전셋값 상승, 저금리 기조 등으로 지금 집을 사야 한다는 판단을 한 사람이 늘었을 것"이라며 "자가점유율은 상승했지만 월세비중도 높아져 월세시대에 대비해야 한다"고 말했다.
한편 국토부는 2년마다 한 번씩 진행하던 주거실태조사를 올해부터 매년 실시하기로 했다. 조사표본도 기존 2만가구에서 6만가구로 확대해 심층분석과 함께 정책 시의성도 확보한다는 계획이다.
국토부 관계자는 "생애주기별 맞춤형 주거복지정책 수립에 많은 도움이 될 것으로 기대한다"고 말했다.