한국감정원, 하반기부터 단지별 실거래시세 제공

'실거래+중개업소 모니터링' 반영한 개별단지 시세정보 제공 시스템 구축

전국주택가격 동향조사 통계업무를 수행하고 있는 한국감정원이 올 하반기부터 실거래가격을 반영한 아파트 단지별 시황 정보를 국내 최초로 제공한다. 현재 부동산114 등 민간부동산정보회사들이 제공하는 시세정보가 중개업소의 호가를 기반으로 작성돼 실제 시장가격과 괴리를 보이면서 소비자들의 불편을 야기히고 있다는 판단에서다.

10일 한국감정원에 따르면 감정원 부동산통계처는 시세정보를 현재 지역단위 변동률 뿐만 아니라 개별 단지시세까지 제공키로 하고 관련 시스템 개발을 진행하고 있다. 시범운영을 거쳐 빠르면 7월부터 새로운 시세정보를 자체 사이트인 '부동산 테크'와 포털사이트 네이버 등에 제공할 방침이다.

지금도 개별 단지 시세정보를 작성하고 있지만, 이 역시 민간 정보업체와 동일하게 공인중개업소 모니터링을 통해 산출한 정보다. 올 하반기부터 제공되는 감정원 시세정보는 실거래가격 동향 뿐만 아니라 부동산 중개업소, 집 주인, 수요자들의 동향까지 종합적으로 분석해 산출할 계획이다. 이는 중개업소가 제공하는 시세정보의 경우 집주인의 의사에 전적으로 의지하고 있다는 점에서 거래당사자들이 체감하는 가격과 차이가 있을 수밖에 없다는 지적에 따른 것이다.

또 서울시 부동산 정보광장과 국토부의 온나라통계 등이 제공하는 개별단지의 실거래가격에도 한계가 있다. 급매물이나 증여 등 특수한 상황에서 거래돼 적정가격으로 보기 힘든 자료들도 포함돼 있어 대표성을 가진 시세로 사용하기엔 부족한 면이 있다는 게 감정원의 판단이다. 이러한 호가와 실거래가 정보가 가진 한계로 인해 시장 참여자들의 혼란이 가중되고 있다.

실제로 시세정보와 실거래가격 간 차이가 3000만~5000만원가량 나고 있는 강남 재건축 단지의 경우 집주인가 매도자간 기대치가 달라 거래가 끊기는 현상까지 나타나고 있다. 집주인들은 새 정부 정책에 대한 기대감 등으로 호가를 높여부르고 있지만 매수자들은 실거래가격 정보를 참고해 가격을 낮추려고 하는 '힘겨루기'가 진행되며 오히려 거래가 줄어드는 부작용이 나타나고 있는 것이다.

감정원 관계자는 "부동산 시세 정보가 워낙 매도자 중심으로 작성되고 있다는 것이 널리 알려지면서 매수자들도 일일히 실거래 정보를 찾아보며 가격협상을 하고 있다"며 "국가 공인 부동산 통계기관인 감정원이 갖고 있는 데이터 베이스와 부동산 평가 전문성을 토대로 신뢰도 높은 시세 자료를 제공할 계획"이라고 강조했다.

감정원은 올해부터 KB국민은행으로부터 전국주택가격 동향조사 업무를 이관받아 매월 주택매매·전세가격 동향과 매주 아파트가격 동향을 발표하고 있다. 이 통계자료는 전문조사자가 국토부 실거래정보를 활용해 평가방식으로 표본의 가격을 산정하고 있다.