용산역세권 주택시공권 'GS건설' 중심으로 뭉치나

- 주택 시공권-지급보증 딜(거래) 공동 대응 목소리
- 건설출자사중 맏형…GS건설 "내달 말까지 검토"

↑용산역세권 개발사업 조감도

서울 용산역세권 개발사업의 2조원대 주상복합 개발을 놓고 대형건설사들이 GS건설을 중심으로 공동전선을 펼지 이목이 집중되고 있다.

건설업계에 따르면 용산역세권개발㈜이 주거와 비주거를 분리 개발키로 결정하고 2조원대 주상복합 시공권과 5000억원 규모의 지급보증 딜을 제안한 후 대형건설업체들이 GS건설에 이번 딜의 주간사를 맡아줄 것을 요구하고 있는 것으로 알려졌다.

건설사별로 이번 딜에 개별 대응하기보다 주간사를 중심으로 공동 대응하는 게 낫다고 판단한 것이다. 삼성물산이 지난해 용산역세권개발과 갈등으로 사업에서 손을 떼 공동대응할 맏형이 없는 상황이다.

지난 1월 중순 아이디어 차원에서 딜이 제안된 후 용산역세권 개발사업에 출자한 대형건설사들은 최근까지 기본적인 수준의 사업성 검토를 진행해왔다. 검토 결과는 대부분 부정적인 것으로 알려졌다.

우선 인·허가 리스크가 완전히 해소되지 않았다는 점이 고려됐다. 용산역세권개발은 사업성을 높이기 위해 서부이촌동 주민이 이주할 아파트 외에 분양용 주택을 더 늘리기로 하고 서울시와 협의를 진행하고 있다.

주상복합의 특성상 대규모 상업시설을 공급해야 하는 것도 부담이 된다. 주거와 상업비율에 따라 공급면적 격차가 커지는 것도 위험요소고 역세권 개발이 단계적으로 진행되고 있어 상권 활성화가 지지부진해 판매에 애를 먹을 수 있다.


5000가구(용산역세권개발 추정)에 달하는 고가 주상복합아파트가 일시에 시장에서 공급되는 것도 긍정적이지 않다. 분양시장에선 용산이 '블루칩'으로 꼽히지만 3.3㎡당 분양가가 4000만~5000만원대에 달할 것으로 예상돼 분양이 순조롭지 않을 수 있다는 우려다.

한 대형건설사 관계자는 "사업성에 자신은 없지만 대형사들은 사업이 되는 방향으로 가야 한다는 데 공감대를 형성하고 있어 분위기만 조성되면 적극 참여할 계획"이라고 말했다.

이 때문에 대형건설사들은 GS건설이 건설주간사로 나서줄 것을 요구하고 있는 것으로 전해졌다. 출자사들 중 대형건설사만 보면 업계 1위 현대건설과 4위 대우건설이 출자사가 아니고 2위 삼성물산이 발을 뺐기 때문에 출자사 중 맏형은 3위 GS건설이다.

이에 대해 GS건설은 아직 공식 요청을 받은 바가 없으며 요청이 들어오더라도 섣불리 수락할 수 있는 상황이 아니라고 말했다.

한 대형건설사 관계자는 "지급보증이 5000억원이어서 건설사별로 보증규모는 작다"며 "다만 건설주간사가 실질적으로 개발을 주도할 수밖에 없고 앞으로 추가 보증이 필요할 수 있기 때문에 주간사로 나서는 것 자체가 부담이 큰 것은 사실"이라고 말했다.

용산역세권개발은 이번 딜이 성공해야 확보한 자금으로 4차 토지계약금을 지급한 뒤 정식사업자로서 전체 토지의 소유권을 확보하고 보상협의와 개발계획 변경 등을 주도할 수 있게 돼 '발등에 불'이 떨어진 상황이다.

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