참여정부때 급등한 '집값', MB정부들어 '잠잠'

3년간 "집값 0.1% 하락, 전셋값 14% 상승"…참여정부대비 주택공급 22.3% 감소

이명박 정부 3년간 집값은 0.10% 떨어지고 전셋값은 14% 오른 것으로 조사됐다.

16일 부동산정보업체 닥터아파트 조사에 따르면 참여정부 초기 3년간 전국 집값은 29.17%나 급증한 데 비해 MB정부 3년간은 0.10% 하락했다. 특히 참여정부 3년간 집값이 55.52% 올랐던 신도시는 MB정부들어 12.16% 떨어져 하락폭이 컸다. 분당(-15.45%) 일산(-12.37%) 평촌(-10.95) 등 1기 신도시의 집값 하락이 두드러졌다.

참여정부 당시 집값이 크게 오른 부담감에, 2008년 9월 글로벌금융위기로 국내·외 경기상황이 좋지 못한 점이 하락의 주요인이란 분석이다. 총부채상환비율(DTI) 규제로 가수요가 차단된 점도 매매가 하락의 원인으로 꼽힌다. 지방은 부산(18.59%), 경남(12.16%), 대전(8.23%) 등이 오르며 전체 6.68% 상승했다.

반면 전세시장은 참여정부 3년간 전국적으로 3.88% 올랐지만 MB정부 3년동안에는 13.93% 올랐다. 서울(15.54%) 신도시(10.94%) 경기(13.34%) 인천(11.07%) 등 수도권의 경우 모두 두자리수 상승률을 기록했다. 대전(31.16%), 부산(25.49%), 경남(20.41%) 등은 수도권 평균 전세변동률(14.00%) 이상 뛰는 등 강세를 보였다.

이영진 닥터아파트 리서치연구소장은 "수도권은 집값 하락에 대한 기대감이 확산되면서 신규 매매수요가 크게 줄었고 보금자리주택 공급으로 전세수요를 유지하려는 경향이 크게 작용한 것"이라며 "지방은 분양시장침체로 신규공급이 크게 줄며 매매가뿐만 아니라 전세가도 크게 올랐다"고 설명했다.

한편 MB정부 3년간 주택 공급물량은 56만5477가구로, 참여정부에 비해 22.3%(16만3105가구) 줄었다. MB정부들어 보금자리주택 공급이 본격화됐지만 수도권 주택공급은 참여정부와 큰 차이를 보이지 않았다.

하지만 MB정부 3년간 공급된 임대물량(21만5483가구)은 참여정부 3년간(7만861가구)에 비해 3배 이상 증가했다. 참여정부 당시 지정된 임대물량들이 MB정부 들어서야 공급이 됐기 때문이다.

입주물량은 MB정부 3년간 전국 총 90만4248가구로 참여정부 3년보다 2만2070가구 증가했다. 수도권은 판교(1만7075가구) 파주운정(1만4404가구) 동탄(1만5868가구) 등 2기 신도시의 공급이 5만여가구 증가했다.


지방은 대구, 충북, 경북가 각각 2만1952가구, 1만7465가구, 1만8490가구 증가했다. 하지만 서울과 경기도 입주량이 줄어 수도권 전체로는 4만6158가구가 감소한 것으로 나타났다.