올해 꼭 잡아야 할 수도권 분양단지는 어디?

[2011 부동산 키포인트]뉴타운·재건축 '집들이' 노려라

- 왕십리·답십리뉴타운 등 대규모 단지 분양 예정
- 경기 남부 재건축·인천 경제자유구역 물량 풍성

↑ 왕십리뉴타운 2구역 조감도

올해 눈길을 끌 대규모 분양단지는 어디일까. 대단지는 교육·편의시설을 잘 갖춰 청약자들에게 선호도가 높다.

25일 부동산업계에 따르면 올해 분양 예정인 1000가구 이상 대단지 아파트는 전국 총 79곳에 약 9만5000가구로 조사됐다. 지난해(12만4465가구)와 비교해 25%(3만가구) 줄어든 물량이다. 지역별로는 수도권의 경우 △경기 33곳 4만7700여가구 △인천 9곳 1만여가구 △서울 13곳 6000여가구 등의 순이다.

특히 올해 첫 분양이 예정된 왕십리뉴타운에 관심이 집중될 것으로 보인다. 경기 남부와 인천 경제자유구역에서 대규모 분양물량이 골고루 예정돼 있어 수요자들의 선택의 폭이 넓어질 전망이다.

◇서울 왕십리 등 알짜 뉴타운 물량 풍성

서울에서는 청약자들에게 선호도가 높은 왕십리, 전농·답십리뉴타운에서 대규모 단지들이 분양 대기 중이다. 왕십리뉴타운의 경우 오는 3월 2구역에서 첫 분양이 예정됐다.

현대산업 개발·대림산업 ·삼성물산 ·GS건설 컨소시엄이 1148가구 중 80~195㎡ 510가구를 일반분양한다. 6월에는 같은 시공사가 1구역 1702가구 중 83~179㎡ 600가구를 일반분양한다.


3구역은 대우건설·삼성물산이 왕십리뉴타운 구역 중 최대 규모인 2101가구를 짓는다. 이중 79~231㎡ 836가구가 일반분양분이고 하반기에 공급될 예정이다.

전농·답십리뉴타운도 눈여겨볼 만하다. 동대문구 답십리동에서는 삼성물산과 두산건설 (1,240원 0.0%)이 답십리16구역을 재개발해 2490가구 중 82~172㎡ 674가구를 7월에 공급한다. 전농동에서는 삼성물산이 전농7구역을 재개발해 2397가구 중 83~146㎡ 585가구를 상반기에 분양한다.

강서권에서는 현대건설 이 강서구 화곡동 화곡3주구를 재건축해 2603가구 중 715가구를 5월 중 일반분양한다. '우장산아이파크e편한세상'과 맞닿아 있어 이 일대는 새로운 주거단지로 거듭날 전망이다.

롯데건설은 금천구 독산동 일대에서 82~386㎡ 1298가구 전량을 11월 중 일반분양할 계획이다. 경부선 전철 금천구청역과 독산역이 걸어서 5~10분 거리다.

◇ 부천, 의왕 등 경기남부지역 재건축 아파트 관심

경기에서는 서울과 인접한 부천·의왕 등의 재건축아파트가 주목된다. 부천에선 오는 4월 현대산업개발이 약대동 약대주공2단지를 재건축해 총 1463가구 중 85~208㎡ 425가구를 공급한다. 2012년 10월 개통 예정인 서울지하철 7호선 연장구간 부천시청역(가칭)을 걸어서 이용할 수 있다.

대림산업은 의왕시 내손동 대우사원주택을 재건축해 2422가구 중 82~224㎡ 1153가구를 3월에 분양한다. 이 일대는 이미 분양을 완료한 '포일자이' '래미안에버하임' 등이 위치해 대단지로 거듭날 전망이다.

경기 북부에서는 운정신도시를 눈여겨볼 만하다. 롯데건설이 파주시 운정신도시 A14블록에서 82~234㎡ 1880가구를 3월에 분양할 예정이다. 경의선 전철 운정역까지 차로 2~3분이면 이용 가능하다.

↑ 송도 국제업무지구 조감도

◇ 인천 청라지구와 송도국제도시 대격돌

인천의 경우 청라지구 3곳과 송도국제도시 4곳 등 경제자유구역에서 대규모 물량이 공급될 예정이다. 청라지구는 포스코건설이 오는 5월 인천 청라지구 A1·2블록에서 1156가구를 분양한다.

인천국제공항철도 청라역이 개통되면 가장 큰 수혜를 입을 것으로 예상된다. M1블록에선 반도건설이 주상복합 126~149㎡ 1028가구를 9월 중 분양한다. 이 블록 맞은편에 위치한 A12블록에선 인천도시개발공사가 117~150㎡ 1400가구를 하반기에 공급한다.

포스코건설은 3월 송도국제업무단지 F21~23블록에서 1654가구(114~223㎡)를, 5월 Rc3블록에서 1516가구(미정)를 각각 공급한다. 또 하반기 중 D11·16·17블록에서 1494가구(112~250㎡)를 분양할 예정이다. F21~23블록은 잭니클라우스CC와 인천 앞바다를 조망할 수 있다.

Rc3블록은 연세대 국제캠퍼스 부지와 인접하고 D11·16·17-1블록은 송도국제학교와 센트럴파크를 이용하기 쉽다. 인천도시개발공사도 송도국제업무단지 RC-2블록에서 110~150㎡ 1180가구를 하반기에 분양할 계획이다.

삼성물산과 풍림산업 (0원 %)은 부평구 부평5구역을 재개발, 1381가구 중 80~149㎡ 579가구를 7월에 일반분양한다. 인천지하철 1호선 부평시장역이 걸어서 5분 거리다. 또 서울지하철 7호선 연장구간 개통시 부평구청역이 걸어서 5분 거리다.