경기 광주, 6년만에 아파트사업승인 재개

2004년 하수물량배정에 따라 8000가구 하반기 공급시작

수질 관련 규제 강화로 아파트사업 승인이 끊겼던 경기 광주시에서 6년만에 사업 승인이 재개돼 다음달부터 8000여가구의 아파트가 쏟아질 전망이다.

11일 경기 광주시청 관계자는 "이달초 태전동 우림필유아파트(475가구)의 건설사업계획 승인을 내줬다"면서 "주택건설사업계획을 승인해주기는 지난 2001년 이후 처음"이라고 밝혔다.

그 동안 광주시에서 공급된 아파트 물량은 2001년 이전 사업승인 분으로 용인이나 남양주 등 수도권 내 다른 지역에 비해 적었다.

◆수질오염총량규제로 아파트승인 중단

광주시 일대는 상수원보호구역이면서 수질보전대책1권역으로 묶여 지난 2001년 이후 아파트단지 개발이 어려웠다. 광주시내 하수처리용량 부족으로 건설사가 하수물량을 배정받지 못했던 탓이다.

광주시가 지난 2004년 목표 수질을 설정한 뒤 이를 달성하기 위한 수질오염총량관리계획을 도입하고 하수처리장을 추가 건설키로 하면서 비로소 공급의 숨통이 트였다.

환경부가 이에 대한 혜택으로 8000가구를 지을 수 있는 하수물량을 배정해줬기 때문이다. 다만 하수처리장의 공정률이 20%가 넘은 상태에서 착공과 분양사업승인을 할수 있도록 단서조항을 달았다.


이에 광주시는 2005년말 오래전부터 형질 변경 등을 끝내고 사업을 추진해온 9개 업체 3516가구를 우선 배정한 뒤 나머지 4400여가구는 용지를 원하는 건설사에게 추첨에 의해 배정했다. 당시 사업 수요가 많아 50개 업체, 2만8000가구나 신청하는 등 경쟁이 치열했다.

◆분양가상한제 피해 사업승인 신청 '봇물'



이들 건설사들은 올 들어 하수처리장 공정률이 20%를 넘기고, 분양가상한제 시행이 다가오자 이를 피하기 위해 지난달말 이전 대거 사업승인을 신청했다.

광주시 관계자는 "지난달말까지 대부분의 업체가 사업승인을 신청했다"면서 "접수 순서대로 순차적으로 사업승인을 내주고 있어 하반기부터는 아파트 공급이 본격화될 것"이라고 말했다.

광주시는 서울 강남과 분당이 인접해 있고 청정 자연환경을 갖춰 입지여건이 뛰어나다는 평가를 받는다. 이런 이유로 정부가 수도권 신도시를 내놓을 때마다 후보지로 자주 거론됐던 곳이다.



그러나 광주시 내 아파트 가격은 인근 용인 구성이나 수지보다 저평가를 받는다. 각종 규제로 개발이 힘들다보니 기반시설이나 공공편의시설 주민복리시설 등이 태부족하기 때문이다.

이번 광주시내 대규모 아파트 공급을 계기로 실수요자의 관심이 집중되고 생활 여건도 개선될 것으로 보인다.

사업승인을 받은 태전동과 송정동(372가구)에서 각각 다음달 아파트를 공급할 우림건설 관계자는 "광주시내 기존 공급 아파트와 차별화된 신평면 및 단지배치계획을 적용할 계획"이라면서 "아파트가 대량 공급되면 입지여건이 좋은 광주시의 가치가 새롭게 부각될 것"이라고 말했다.