과천 주공 8·9단지 재건축 단지 '디에이치 르블리스' 조감도11일 정비업계에 따르면 현대건설은 이달 초 과천 8·9단지 재건축정비사업조합에 공사비 증액을 공식 요청했다. 기존 3.3㎡당 550만3000원이던 공사비를 775만3000원으로 50.8% 인상 요구안이다. 설계변경과 원자재 등 자재비 상승, 공사 기간 연장 등이 공사비 증액 사유다.
공사비 증액 내역은 설계변경에 따른 부분이 1937억원으로 가장 컸다. 단지 동은 종전 25개 동에서 27개 동으로, 연면적은 당초 약
시공사 관계자는 "기존 공사비는 2022년 말 기준으로 코로나19(COVID-19) 확산과 우크라이나-러시아 전쟁 등 국내외 사회환경 변화에 따른 원자재비와 노무비 등이 급등하면서 공사비 인상이 불가피해졌다"며 "조합 측에 세부 증액 내역을 제출하고 협상을 진행할 것"이라고 말했다.
3.3㎡당 공사비 반포 1단지 1·2·4주구 792만원, 과천주공 4단지 677만원선
서울 서초구 반포동 반포주공1단지 1,2,4주구 재건축 조감도이 시각 인기 뉴스
통합재건축을 통해 최고 35층, 27개 동, 2829가구 규모로 조성된다. 일반 분양 물량은 643가구다. 사업 부지 면적은 13만8828㎡다. 용적률은 약 286%, 건폐율은 약 20%, 최고 높이는 약 113.9m다. 시공사는 현대건설이다. 단지명은 '디에이치 르블리스'로 바뀔 예정이다.
이번 공사비 인상 요청은 앞으로 사업 일정에 변수가 될 것으로 보인다. 공사비가 한 번에 50% 이상 오른 데다가 공사 기간도 6개월 연장되면 조합원 이주계획, 금융조달계획에도 차질이 생길 수 있다. 한 정비업계 관계자는 "앞으로 실제 착공, 준공까지 남은 시간을 감안하면 추가적인 공사비 증액 요청 가능성을 배제하기 어려워 보인다"고 설명했다.
조합 내부에서는 시공사의 증액 요청 수준이 과하다는 불만이 나온다. 이번에 요청한 인상액은 최근 서울 서초구 반포 지역에서 하이엔드 단지를 표방한 반포주공1단지 1·2·4주구(반포디에이치클래스트)에 근접한 수준이다. 현대건설이 시공을 맡은 해당 사업장은 최근 3.3㎡당 공사비를 종전 548만원에서 792만5000원으로 인상했다. 단지 가구, 시설 규모는 두 배 이상 차이가 난다. 반포 1·2·4주구 사업장은 최고 35층, 50개 동, 5000가구 규모다. 커뮤니티 시설에는 국내 최초로 실내 아이스링크장, 오페라하우스 등이 들어설 예정이다.
과천 8·9단지 조합은 재건축 일정을 차질 없이 추진하는 데 집중하고 있다. 다음 달 초 관리처분인가 신청을 위한 임시총회를 열 예정이다. 공사비 협상은 내부 전담반(TF)을 꾸려 대응할 것으로 알려졌다. 최고급 단지 조성을 위한 합리적인 증액 내역은 검토하되, 여러 사업장의 공사비와 비교해 적정 수준을 찾겠다는 것이다. 이달 분양을 앞둔 '과천 주공4단지 재건축'(프레스티어 자이)은 공사비를 3.3㎡당 677만원으로 책정했다. 시공사는 GS건설 (19,080원 ▼90 -0.47%)이다.
