지난 18일 박상우 국토교통부 장관은 선도지구 선정을 하반기 중 실시한다고 밝혔다. 앞서 최상목 부총리 겸 기획재정부 장관도 14일 노후계획도시 특별법에 따른 선도지구 공모 일정을 오는 5월 중 착수한다고 말했다.
사업성을 높이기 위해 통합재건축을 추진하고, 높은 주민 사전 동의율을 확보한 단지들은 선도지구로 선정되기 위해 열을 올리고 있다. 후발주자가 될 경우, 수년간 순위가 밀릴 수 있기 때문이다.
성남 분당신도시, 분당구 서현동 시범한양 아파트 전경/사진=김아연 PD
하지만 1기 신도시 지역 내 모든 아파트가 우수한 사업성을 갖춘 것은 아니다. 비슷한 지역에 있다는 이유로 지난 호황기 가격이 많이 올랐던 단지들은 정부의 각종 혜택 발표에도 냉랭한 반응이다. 오히려 기대감이 꺼지자 더 큰 하락으로 이어졌다는 이야기다.
재건축을 포기하고 증축 리모델링을 추진하던 분당구 정자동 한솔마을 주공5단지에서는 지난 12일 전용 42㎡는 5억8500만원에 손이 바뀌었다. 지난해 중순 이보다 7억원까지 넘겼던 아파트는 재차 하락했다. 또 전고점이었던 2021년 9월 30일 같은 평형 10억3800만원 거래에 비해선 절반 가까이 하락했다.
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안양 동안구 호계동 목련2단지의 전용 58㎡은 지난달 26일 6억2600만원에 거래됐다. 직전 거래인 지난해 11월 거래보다 3000만원 더 하락했다. 최고가 계약이었던 2021년 10월 4일 같은 타입 9억3700만원보다는 3억1100만원 내려갔다. 이 아파트는 리모델링이 추진되고 있었지만, 최근 재건축추진윈원회가 등장해 리모델링이냐 재건축이냐를 놓고 갈등까지 벌어진 것으로 전해진다.
(화성=뉴스1) 김영운 기자 = 5일 오후 경기 화성시 동탄역에서 GTX-A 초도차량이 시운전을 하고 있다. 2024.1.5/뉴스1 Copyright (C) 뉴스1. All rights reserved. 무단 전재 및 재배포, AI학습 이용 금지.
윤지해 부동산R114 수석연구원은 "시장 침체에 물건은 쌓여있고, 정비사업은 워낙 장기적인 사업이라 호재가 작용하기 쉽지 않다"며 "침체기에는 아주 명확한 호재에 일부 저가 매물만 반등할 뿐 대부분은 외면을 받거나, 오히려 불안한 전망이 시장을 지배한다"고 말했다.