(서울=뉴스1) = 김소영 금융위원회 부위원장이 12일 서울 종로구 정부서울청사에서 '부동산 PF 사업정상화 추진상황 점검 회의'를 주재하고 있다. (금융위원회 제공) 2023.9.12/뉴스1 Copyright (C) 뉴스1. All rights reserved. 무단 전재 및 재배포 금지.
24일 금융권에 따르면 이날 금융위원회 주재로 금융감독원, 기획재정부, 국토교통부, 정책금융기관 등이 참여한 가운데 '부동산 PF 사업 정상화 추진상황 점검회의'가 열렸다. 점검회의에서는 서울 청담동 프리마 호텔을 고급 주거단지로 개발하는 총 4640억원 규모의 '르피에드청담 브릿지론' 만기연장에 관한 논의가 진행된 것으로 전해졌다.
최대 투자자인 새마을금고는 만기연장 전제 조건으로 채권자 100% 동의를 요구한 것으로 전해진다. 만기연장은 채권자 3분2 동의로 가능하지만 이 경우 만기연장에 반대한 후순위 개인 투자자 등의 채권을 대주단이 인수해 줘야 한다. 선순위 채권자인 새마을금고 입장에서는 담보로 잡고 있는 땅을 경공매로 넘겨도 원금을 회수할 수 있는 만큼 후순위 채권자의 채권까지 인수해 만기연장을 할 이유가 없다고 판단한 것이다. 다만 후순위로 참여한 캐피탈사나 저축은행, 개인투자자들은 경공매를 통해 사업을 정리하면 원금을 회수할 수 없다.
PF 사업장 정상화 '키'를 쥐고 있는 것은 새마을금고라는 지적도 나온다. 187개 PF 사업장에 대주단협약이 적용 중인데 새마을금고가 '큰 손' 투자자로 참여하고 있다. 새마을금고 업권내에서 취급한 브릿지론은 11곳, 본PF 5곳으로 총 16곳에 달한다. 청담동 PF를 포함해 85곳 사업장은 전 금융권이 참여하고 있는데 새마을금고가 대부분 선순위 주요 투자자로 참여했다.
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금융당국 관계자는 "PF 사업장 정상화를 위해선 각자의 이해관계만 생각하지 말고 한 발 씩 물러나야 한다"면서 "새마을금고가 대부분의 사업장에 자금을 투자한 상황인 만큼 재구조화를 통한 사업 정상화 노력이 필요하다"고 말했다.