지난 23일 국토부가 부동산 시장을 들썩이게 만든 동작구 수방사(수도방위사령부) 부지 사전청약의 경쟁률을 발표했다. 평균 경쟁률은 283대 1, 255가구 모집에 7만2000명의 청약자가 몰렸다. 상대적으로 조건이 까다롭지 않은 일반공급(총 79가구)에만 5만1000명이 신청해 645대 1의 역대 공공분양 중 가장 높은 경쟁률을 기록했다.
많은 주목을 받은 이번 청약은 내달 5일 당첨자 발표를 앞두고 후일담이 이어졌다. 전용면적 59㎡ 8억7225만원이라는 공공분양치고는 높은 추정 분양가, 주택담보대출비율(LTV) 70%로 인해 필요한 현금 약 4억원을 소득 상한선에 해당하는 사람이 구할 수 있냐는 불만이 나온다. 또 특별공급 기준을 충족하지 못하는 중장년층에선 청년 특혜, 역차별이란 지적도 잇따르는데, ☞머니투데이 부동산 유튜브 채널 '부릿지'가 역대급 경쟁률과 관심을 받은 동작구 수방사 사전청약 접수 후 터져 나온 이야기들 알아봤다.
금수저 청약? 불행 배틀?…뒷말 쏟아지는 이유
나머지 79가구 중 64가구는 청약통장 저축총액이 많은 순서대로 당첨이 이뤄지고, 조건이 되면서 가점과는 별개로 추첨하는 추첨제 15가구에 가장 큰 관심이 몰렸죠.
국토교통부에 따르면 수방사 사전청약에는 7만2000명이 신청했습니다. 평균 경쟁률은 283대 1을 기록했다고 하는데요. 특별공급에는 2만1000명이 신청해 121대 1. 유형별로는 신혼부부 210대 1이며 생애최초는 181대 1을 기록했습니다.
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일반공급은 역대 공공분양 중 가장 높은 경쟁률을 보였는데요. 79가구에 5만1000명이 신청해 645대 1을 기록했습니다.
수백대 일의 높은 경쟁률을 기록한 공공분양이지만, 접수 전부터 여러 이야기가 오갔습니다. 소득 기준이 가장 큰 논란이 됐는데요. 공공 청약의 경우 소득 기준은 모두 같습니다. 하지만 수방사에서 더 말이 나온 이유는 바로 분양가 때문입니다. 앞서 말씀드렸다시피 전용 59㎡의 분양가는 9억에 달합니다. 인근 시세보다는 저렴하다 해도 여전히 높은 가격임은 사실이죠.
LTV(주택담보대출비율) 70%가 적용되는 특례보금자리론을 이용한다 해도, 5억까지만 대출이 가능합니다. 잔금일 전까지 약 3억원 이상을 현금으로 마련해야 한다는 뜻인데요. 청약을 기다리던 이들은 소득 상한에 걸리는 사람 중 현금 3억을 가진 사람이 누가 있겠냐고 토로합니다.
출연 조성준
편집 김아연 PD
디자이너 신선용