서울 영등포구 문래동 '영시티' 모습/사진= 쿠시먼앤드웨이크필드
쿠시먼앤드웨이크필드는 영국계 사모펀드 운용사 액티스가 소유했던 영시티 건물을 매각했다고 21일 밝혔다. 매각가는 당초 시장이 예상한 3.3㎡당 1700만원을 웃도는 3.3㎡당 1800만원 중반 수준이라고 설명했다.
매각 대상인 영시티는 서울 지하철 1호선 영등포역과 2호선 문래역 사이에 위치한 문래동 최초의 프라임 오피스다. 지하 5층, 지상 13층의 쌍둥이 형태의 2개동으로 총 연면적 9만9140㎡ 규모다. 2015년 이 토지를 640억원에 매입한 ‘파운틴밸리프로젝트금융회사(PFV)’에 의해 개발됐다.
쿠시먼앤드웨이크필드 코리아는 지난해 9월 영시티 전속 매각 주관사로 선정된 뒤 자산안정화 후 매각으로 전략을 수정했다. 한국씨티은행, SK텔레콤 등 안정적인 임차사들을 유치해 올 초 영시티의 임대 계약률은 약 97%로 안정화됐다. 임대차계약의 가중평균임대기간을 5년 이상으로 해 향후 예상되는 YBD(여의도) 권역의 공급이슈에 대비했다.
공실문제가 해결되며 코로나19 유행에도 18곳의 잠재 투자자가 입찰에 참여했다.
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손영국 쿠시먼앤드웨이크필드 투자자문팀 전무는 "코로나19로 인한 불안정한 시장 환경 속에서도 자산실사 후 최종 협의 과정에서 당초 제안 가격의 1% 수준에서 협상을 타결함으로써 매도인-매수인 모두 '윈윈'할 수 있는 협상을 이끌어냈다”고 말했다.