↑용산역세권 개발사업 조감도
용산역세권개발㈜은 지난 21일 용산역세권 도시개발사업 시행자로 지정됨에 따라 조만간 서부이촌동 주민들과의 협의를 거쳐 물건조사 등 보상업무에 본격 착수할 계획이라고 24일 밝혔다.
용산역세권개발은 서부이촌동 보상 콘셉트를 '주민참여형 보상'으로 정하고 10개 대표기구를 '용산역세권개발협의회'로 통합해 보상방법과 일정, 이주대책 등을 결정할 계획이다. 이는 현재 서부이촌동 주민동의율이 57%에 불과해 모든 주민이 만족하는 보상을 이끌어내기 어렵다는 판단에서다.
용산역세권개발 김경하 보상실장은 "일반적인 재개발·재건축 등의 정비사업 동의율이 80%인데 반해 서부이촌동은 57%에 불과해 보상작업이 쉽지 않다"며 "18년이 걸린 일본 록본기힐스처럼 시간이 걸리더라도 완벽한 주민합의를 이끌어내도록 할 계획"이라고 말했다.
용산역세권개발은 협의회를 통해 연말까지 큰 틀에서의 보상 합의가 있을 것으로 기대했다. 관건은 보상가. 용산역세권개발은 큰 틀의 합의가 이뤄지면 주민측이 선정한 감정평가기관과 사업자가 선정한 감정평가기관의 감정가를 평균해 보상가를 정하게 된다.
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다만 이주 대상이 3840건에 달하고 주민간 소유 부동산이 제각각인데다 위치별 이해관계도 상이하기 때문에 모든 주민을 만족시키기는 어렵다는 게 업계 시각이다.
특히 투기이익은 배제하고 정상적인 가격만을 보상하겠다고 밝힌 바 있어 개발계획이 알려지면서 집값이 큰 폭으로 올랐던 지난 2007년 중반 기준으로 보상이 이뤄져야 한다는 주민과 첨예한 대립을 낳을 수 있다.
용산역세권개발 관계자는 "2008년 이후 거래사례가 없다보니 어려운 점이 있지만 감정평가기관이 정상가 수준에서 평가를 해 줄 것으로 믿는다"며 "시간이 오래 걸리더라도 주민 모두가 만족하는 결과를 가져올 수 있도록 하겠다"고 덧붙였다.
서부이촌동은 2117가구, 상가 245개 등을 비롯해 모두 1만여명이 거주하는 인구 밀집지역으로 이주대상만 3840건에 달한다.
한편 용산역세권개발은 오는 2016년 말 준공을 목표로 사업일정을 패스트트랙(Fast Track) 방식으로 추진할 계획이다. 내년 1월까지 개발계획을 변경, 6월까지 실시계획을 승인받을 예정이며 기반시설공사를 8월에 시작해 늦어도 2013년 1월 건축공사 착공을 목표로 하고 있다.