"1년간 매매 0건" 정부대책에도 용산은 잠잠

[현장 스케치]중개사들 "불안 그 자체… 어설픈 기대심리로 급매 회수될까 우려"

서울 강남권 못지않게 비싼 아파트가 즐비하지만 부동산정책에 있어서는 강남과는 분리돼 온 용산. 이 지역 부동산시장의 갈증은 대출 규제 완화보다 용산국제업무지구의 조속한 사업 진행이었다.

정부가 '8.29 실수요자 부동산 정상화 대책'을 발표한 다음날인 용산 부동산시장은 여전히 잠잠했다. 인근 공인중개업소 관계자들의 말을 빌리자면 '변함없이 심심한 상황'이다.

용산 공인중개사들은 용산국제업무지구 사업이 조속히 재개되는 것만이 꺼져있는 부동산시장을 살릴 수 있는 길이라고 입을 모았다. 한강로 H공인중개업소 관계자는 "현재 용산 분위기는 불안 그 자체"라며 "공인중개사들이야 용산역세권 개발에 의심을 품지 않지만 수요자들은 많이 불안해 하며 관망세를 유지하고 있다"고 설명했다.

총 사업비 31조원에 달하는 초대형 프로젝트인 용산국제업무지구는 자금조달에 어려움을 겪으며 부침을 겪고 있다. 지난 23일 코레일이 4조5000억원대의 랜드마크 빌딩 매입 의사를 밝히며 새 국면을 맞는 듯 했지만 그동안 지급보증안에 반대 의사를 비쳐 온 삼성물산의 사업 포기를 선결조건으로 내걸어 당분간 난항이 예상된다.

한강로 인근의 Y공인중개소 관계자는 "1년 동안 임대 외에 단 한 건의 계약도 없는 상황"이라며 "1년 넘게 움츠려 있던 구매심리가 회복되기 위해선 정부 대책 외에도 국제업무지구의 조속한 사업 진행이 필수적"이라고 말했다. 용산 인근 오피스텔과 주상복합 시장의 미래는 국제업무지구의 사업진행에 달려있다는 설명이다.

정부의 부동산 대책이 효과를 나타내기 위해서는 시간이 필요하다는 의견도 있다. 용산역 인근의 S공인중개사는 "정부의 대책 발표 후 수요자들이 움직이기까지는 적어도 3개월 가량 시간이 걸릴 것"이라며 "정부가 내년 3월 말까지 한시적으로 대책을 운용한다고 하니 내년 1분기는 돼야 거래가 활발해질 것 같다"고 말했다.

실제 지난 29일 국토부 관계자는 "수요자가 이사를 준비하는 데 3개월 가량 시간이 걸리므로 신학기 이사철부터 정부의 대책이 효과를 나타낼 수 있을 것"이라고 전망한 바 있다.


용산 인근의 공인중개사들은 어설픈 기대심리가 퍼지며 매도자들이 매물을 회수하는 일을 가장 경계했다. D공인중개사는 "매도자들 사이에 조금만 기다리면 지금보다 더 가격을 받을 수 있을 것이란 인식이 퍼져 급매물을 회수하면 거래 침체가 장기화될 수도 있다"고 내다봤다.

그는 이어 "보금자리주택의 전체 물량이 변하지 않는 등 집값 하락을 부추길 수 있는 요인도 많기 때문에 부동산시장이 즉각 반응하지는 않을 것"이라고 덧붙였다.