'은마'시공사 '삼성·GS컨소' 유지되나

사업설계안 마련해 연말 주민설명회 개최

서울 강남 재건축의 핵으로 불리는 대치동 은마아파트의 재건축사업이 본격화되면서 지난 2002년 시공사로 선정된 삼성물산 건설부문·GS건설 컨소시엄도 분주한 발걸음을 보이고 있다.

14일 건설업계는 삼성·GS컨소시엄은 강남구청이 이달 중 안전진단 개시를 결정키로 하고 내년 중 정비계획 수립 및 정비구역 지정 절차를 진행하기로 함에 따라 이달부터 사업설계 검토에 착수, 올 연말 주민총회를 열고 설명회를 진행할 예정이다. 앞서 삼성물산과 GS건설은 2002년 8월 지분 51대 49의 비율로 컨소시엄을 구성해 주민 과반수 이상의 동의를 얻어 이 단지의 재건축 시공사로 선정됐다.

2005년 '도시 및 주거환경정비법'(도정법) 개정전 선정됐기 때문에 스스로 포기 의사를 보이지 않는 한 시공사로서의 법적지위가 유지돼 다른 시공사가 끼어들 수 없다는 게 컨소시엄의 설명이다.

컨소시엄의 한 관계자는 "추진위와 사업을 7년째 진행해왔지만 잇단 예비 안전진단심사 탈락 등으로 지지부진했던 게 사실"이라며 "안전진단이 개시된 만큼 관련 사업팀의 분위기가 활기를 띠고 있다"고 말했다. 특히 강남의 핵심 재건축 사업으로 상징성이 높다는 점에서 컨소시업의 추진 의욕이 높다는 설명이다.

당장 이 컨소시엄은 정비계획이 입안되기 전에 주민들의 의견을 반영한 설계안을 마련해 지자체 등에 참고 자료로 제출할 계획이다. 다른 관계자는 "소형 의무비율을 적용한 설계를 할지 1대 1 재건축을 할 지 다양한 설계안을 놓고 주민들의 의견을 반영해 사업안을 결정할 것"이라고 말했다.

다만 안전진단을 통과하더라도 추진에 난항을 겪을 수 있다는 전망도 있다. 사업성 때문이다. 우선 현재 용적률이 197%로 전용 77㎡ 2674가구, 85㎡ 1750가구 등 총 4424가구 등 2개 주택형으로 이뤄져 소형의무비율이 장애물로 작용한다.

전용 85㎡ 이하를 60% 지어야 하고 특히 60㎡ 이하를 20% 지어야 해 일부 조합원들의 경우 지금보다 작은 집을 배정받을 수 있어서다. 따라서 현재로선 1대 1 재건축이 유력한 대안으로 꼽힌다. 하지만 전용면적을 10%씩 늘려도 가장 큰 주택형이 94㎡여서 대형주택이 전혀 없는 단지가 돼 주민들의 거부감이 예상된다.


인근 부동산 업계에선 대치동 청실 아파트의 사업 사례를 비교하며 1대 1 재건축이 이뤄질 가능성을 높게 점치며 이 경우 가구당 2~3억원의 분담금이 들어갈 것으로 추정하고 있다. 그러나 컨소시엄 측은 "인근 부동산업계의 추측일 뿐"이라고 일축하며 "설계에 따른 변수가 많은 만큼 아직 섣불리 말할 수 있는 단계는 아니다"고 말했다.