검단 신도시에서 1500여 가구의 대규모 단지가 분양을 앞뒀다. 인천 지하철 1호선 검단 연장선 신설역 인근에 위치한 데다 초등학교, 중학교 등 예정 부지와도 가까워 실수요자들의 관심이 높다. 인천은 2025년까지 18만5000가구가 입주를 앞뒀을 정도로 공급 물량이 많다는데 청약 넣어봐도 괜찮을까? ☞머니투데이 부동산 유튜브 채널 '부릿지'가 다음달 11일부터 청약에 나서는 '힐스테이트 검단 웰카운티'의 입주자모집공고문을 분석해봤다.
안녕하세요. 부릿지 조한송 기자입니다. 오늘은 오랜만에 분양 정보를 소개해드리려고 합니다. 인천 검단신도시에 들어서는 힐스테이트 검단 웰카운티입니다. 공공분양과 민간분양으로 이뤄져 있고요. 총 1500가구입니다. 이 단지를 고른 이유는 검단 신도시 내에서도 인천 지하철 1호선 검단 연장선(102역) 인근에 있어 입지가 좋기 때문입니다. 분양가도 국민 평형인 84㎡(이하 전용면적) 기준으로 4억4000만원원대입니다. 입주시 시세차익이 기대됩니다. 무엇보다 추첨 물량이 있어서 1주택자와 수도권 저가점자 분들도 기회가 있습니다. 이 단지와 비슷한 시기에 '제일풍경채 검단2'도 청약하는데요. 지하철역과 상업 시설을 기준으로 웰카운티의 입지가 더 좋아서 이 단지를 꼽았습니다. 특히 수도권에 거주하시는 청약 저가점자와 갈아타기를 꿈꾸는 1주택자 분들이 지원해보면 좋을 것 같습니다. 청약 전문가가 예상하는 당첨 커트라인도 준비했습니다. 그럼 지금부터 자세한 분양 개요 정리해드립니다.
지도를 보면 유치원부터 고등학교까지 인근에 있습니다. 초등학교는 검단7초등학교(가칭)에 배정되는데 개교 시점이 입주 후입니다. 따라서 검단7초등학교가 개교하기 전까지 검단6초등학교(가칭)에 배정됩니다. 단 2025년 3월 검단6초등학교가 개교하지 않으면 입주예정일이 2025년 9월 이후로 변경될 수 있다고 하니 이 점도 확인해주세요.
전매제한은 5년입니다. 이 단지는 대규모 택지지구로 수도권(인천, 서울, 경기) 거주자 모두 지원할 수 있습니다. 단 인천에 2년 연속 거주한 분들에게 전체의 50% 물량을 우선적으로 공급합니다. 민간분양은 전 평형이 85㎡를 초과하기 때문에 전체 물량의 절반을 추첨제로 공급합니다. 따라서 저가점자와 1주택자도 청약 신청 가능합니다. 중도금 이자후불제 조건입니다.
분양가는 최고가 기준으로 84㎡가 4억4200만~4억5200만원입니다. 가장 큰 평형인 125㎡도 분양가가 8억5400만원으로 9억원을 넘지 않습니다. 참고로 비교 단지인 '검단신도시푸르지오더베뉴(2021년 8월 입주, 1540가구)' 85㎡의 최근 실거래 기준 1개월 평균 가격은 8억3000만원입니다.
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인천 서구는 투기과열지구로 주택담보대출(LTV)이 40%로 적용됩니다. 단 서민 실수요자 요건 충족시 60%까지 가능하니 확인해보세요. 박지민 월용청약연구소 대표는 이 단지에 대해 "검단 신도시 두 개의 노른자 입지 중 한 곳으로 초품아(초등학교를 품은 아파트)와 초역세권을 갖춰 미래 가치가 있다. 시세 차익으로 3억~3.5억원을 예상한다"고 평가했습니다. 특히 박 대표는"서울 고가점자더라도 분양 자금 마련이 어렵거나 수도권 저가점자와 갈아타기를 꿈꾸는 1주택자가 지원해봄 직하다"고 했습니다. 한편 데이터로 부동산을 분석하는 김기원 리치고 대표는 "인근 입주 물량이 많다는 점은 고려해야 한다"고 조언했습니다. ☞자세한 청약 정보, 당첨 커트라인, 자금시나리오 등의 내용은 머니투데이 부동산 유튜브 채널 '부릿지'에서 확인할 수 있습니다.
디자이너 신선용