[부릿지]"서울 뺨친다?" 2021년 놓쳐선 안 될 경기권 분양

지난해 서울 마지막 분양 단지 강동구 강일동 '힐스테이트 리슈빌 강일' 청약에서 만점자(84점)가 나왔다. 지난해 부동산 시장을 강타했던 로또 청약 열풍은 2021년에도 계속될 전망이다.

머니투데이 건설부동산 전문 유튜브채널 부릿지는 7일 2021년 놓치면 안 될 청약 3편을 소개한다. 경기권 재개발 지역 물량으로 저가점자의 희망인 추첨제 물량과 특별공급 물량이 다수 포함돼 있다.

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▶최동수 기자

안녕하세요 부릿지 최동수 기자입니다. 오늘은 2021년 주목해야 할 신규분양물량 3편을 소개해 드리겠습니다. 바로 수도권 물량인데요.

제가 지금 서 있는 곳이 경기도 광명시입니다. 지금 제가 광명뉴타운 재개발 공사 현장에 나와 있는데요. 오늘 소개해 드릴 구역은 2구역과 5구역, 10구역입니다. 이곳은 지난해 입주한 16구역과 지난해 분양한 14구역과 15구역을 제외하고 사업속도가 가장 빠른 곳 중 하나입니다.

2021년 분양이 예상되는 곳들입니다. 먼저 2구역부터 볼게요. 철거가 진행 중인 곳인데요. 지하 3층, 지상 35층, 26개동 3344가구가 들어섭니다. 일반분양이 744가구가 나오는데요. 전용85㎡ 초과 물량이 있어서 저가점자도 노려볼 수 있습니다. 특별분양 물량도 있습니다. 신혼특공이나 생애 최초를 노리는 분들은 광명뉴타운을 눈여겨 봐야 할 것 같습니다.

입지를 보면 지하철 7호선 광명사거리역까지 1~1.5km정도 떨어져 있습니다. 도보로 15~20분정도 걸어야 하고요. 지하철 1호선 개봉역과 구일역까지도 각각 1km 정도 떨어져 있습니다.

5구역도 보겠습니다. 2구역 건너편이 바로 5구역인데요. 현재 이주 중입니다. 이주가 끝나면 철거를 시작할 것 같습니다. 구역 시공사는 GS건설, SK건설, 현대건설입니다. 이곳에 2878가구가 들어섭니다. 전용 85㎡ 초과 물량이 있어 일반공급 추첨제 물량이 나올 예정입니다.

10구역은 여기서 좀 떨어져 있는데요. 호반건설이 시공을 맡았습니다. 1051가구고 추첨제 물량은 없습니다. 전용 39~84㎡까지 나옵니다. 현재 철거 중입니다. 저가점자 중 특공물량을 노리시는 분들이 눈여겨 봐야 할 것 같습니다.

2구역, 5구역 10구역 분양가는 얼마나 될까요? 지난해 분양한 14구역 보면 될 것 같아요. 푸르지오 포레나 인데요. 3.3㎡당 1900만원대에 분양했습니다. 전용 59㎡당 4억9000만원에 분양했는데 지금 분양권 8억1000만원에 나와 있습니다.

지난해 입주한 16구역은 현재 전용 59㎡ 8억5000만원, 전용 84㎡12억5000만원에 나와 있습니다.

수원으로 넘어왔습니다. 수원에서 찾은 곳은 여러분 잘 알고 계실 것 같은데요. 권선6구역입니다. 수인분당선 바로 옆에 붙어있는데요 초역세권입니다.

철거 막바지 작업이 이뤄지고 있는 것 같은데요. 이곳에 지하 3층, 지상 15층, 32개동 2175가구가 들어섭니다. 일반분양 물량은 1231가구입니다. 전용 85㎡ 초과물량도 있습니다. 그래서 저가점자도 추첨제 물량을 노릴 수 있습니다.

수원 내에서도 입지는 탁월한데요. 매교역에서 한 정거장만 가면 바로 수원역입니다. 수원역은 KTX가 정차하고 GTX도 통과하죠.

분양가가 얼마나 나올지 궁금하실 텐데 주변 분양가를 한번 보죠. 지난해 15만명이 몰린 팔달8구역 분양가가 3.3㎡당 1800만원대였습니다. 매교역 푸르지오 SK뷰인데 전용 59㎡ 3억원대 프리미엄이 붙었고, 전용 84㎡는 5억원대까지 붙었습니다. 전용 84㎡ 보면 힐스테이트푸르지오수원도 있죠. 팔달6구역이죠. 주변 아파트 시세를 보면 전용 84㎡는 11억5000만원, 전용 59㎡는 7억원대 이렇게 나와 있습니다.

수원시에서 하남시로 넘어왔습니다. 수원에서 하남으로 넘어올 때 갑자기 눈이 내려 늦어졌는데요. 어두워진 점 양해 부탁드립니다.

제가 지금 서있는 곳이 하남 구도심이고요. 제 뒤에 있는 곳이 하남C 재개발역입니다. 구도심에서 유일하게 진행하는 재개발인데요. 이곳에 포스코건설이 지상 최고 25층 10개동, 980가구를 공급합니다. 이 가운데 일반공급 물량이 있는데요. 아쉽게도 일반공급 추첨제 물량은 없을 것으로 예상됩니다.

바로 전용 39㎡~전용 84㎡까지 밖에 없기 때문인데요. 이곳 입지적 장점은 있습니다. 지하철 5호선 하남시청역이 바로 코앞이라는 점입니다.

오늘은 2021년 여러분이 주목해야 할 수도권 분양물량에 대해 알아봤습니다. 광명과 수원, 하남을 다녀왔는데요. 여러분 아셔야 할 게 오늘 소개한 곳 모두 당해 우선 공급입니다. 광명, 수원, 하남 각각 2년 이상 거주자에게 우선공급합니다.

그리고 가점이 애매하신분들 궁금하실텐데 청약전문가 월용이 박지민대표에게 물어봤습니다.박지민 대표는 하남과 수원은 50점대 중반, 광명은 40점대 중반에서 커트라인이 형성될 것 같다고 했습니다.

출연·촬영 최동수 기자


편집 김진석 PD

디자인 신선용 디자이너