[부릿지]"별내에 로또 떴다" 2030·저가점자 내집마련 기회

[부릿지GO]10월 청약 앞둔 별내자이 더 스타 청약 분석

▶최동수 기자

안녕하세요 부릿지입니다. 오늘 제가 나온 곳은 별내역입니다. 지난 15일 별내자이 더 스타 입주자 모집공고가 뜨고 시장의 관심이 뜨거운데요. 그래서 바로 현장으로 와 봤습니다.

이번에 별내자이 더 스타 분양가가 3.3㎡당 1500만원대 인데요. 예상보다 낮게 분양가가 책정되자 2030과 신혼부부들의 관심이 큽니다.

별내자이 더 스타 84㎡가 분양가가 4억8000만원~5억5000만원까지 나왔고, 전용 99㎡가 5억7600만원에서 6억4700만원까지 나왔습니다.

별내자이 더 스타는 조정대상지역이어서 LTV(주택담보대출비율) 50%까지 적용받을 수 있습니다. 중도금 5회차까지 대출이 가능합니다.

추첨제 물량도 늘었는데요. 전용 84㎡에도 추첨제 물량이 25% 들어가고, 전용 99㎡는 70%까지 추첨제 물량입니다.

우선 현장을 보여드리고 스튜디오로 돌아가 청약전략, 대출 유의사항, 자격조건 등을 살펴보겠습니다. 먼저 현장으로 가보시죠.


별내자이 더 스타는 주상복합아파트로 46층 건물 5개동, 740가구(전용 84㎡ A, B, C타입, 전용 99㎡ A타입)를 공급합니다. 오피스텔은 26층 1개 동에 192실(전용 47㎡, 49㎡)이 들어섭니다. 생활숙박시설도 들어서는데요. 최고 46층 8개동에 총 1038실이 들어섭니다. 지금부터는 인근 부동산에서 별내자이 더 스타 장단점을 알아보겠습니다.

"분양가 엄청싸요…전쟁 날 것 같아요"

▶최동수 기자

별내 자이더스타 입주자 모집공고 떴는데요. 낮은 분양가 맞나요??

▶별내역 인근 A공인중개사무소

매우 싸게 나왔어요. 저희도 깜짝 놀랐어요. 별내 북부역쪽(4호선 예정) 현대아이파크 2차 34평(전용 84㎡)이 8억3000만원에서 8억7000~8000만원까지 올랐어요. 별내자이 더 스타는 4억8700만원에서 5억5600만원 하잖아요. 북부역하고 여기(별내역 인근)는 또 다르죠.

▶최동수 기자

여기가 더 좋나요?

▶별내역 인근 A공인중개사무소

당연하죠. 그런데 초등학교는 조금 멀어요. 그런데 초역세권에 상업지역이 붙어있으니까 훨씬 좋죠.

▶최동수 기자

로또라고 할 수 있나요?

▶별내역 인근 A공인중개사무소

맞아요. 그렇게 얘기할 수 있을 것 같아요. 전쟁이 날 것 같아요.

"학교가 아쉽지만 편의시설 다 있고 역세권이죠"

▶별내역 인근 B공인중개사무소
주변에 무조건 (청약)하라고 해요. 저희는 1주택 가진 분도 무조건 하라고요. 구조도 잘 나왔어요.


▶최동수 기자
구조도 잘 나왔나요?

▶별내역 인근 B공인중개사무소
오늘 보고 왔는데요. 구조도 마음에 들어요. 99㎡ 최고 분양가가 6억4000만원정도 잖아요. 별내역에서 걸어서 10분~15분 걸어야 하는 38평 아파트 현시세가 8억원대거든요. 당첨만 되면 2억원 차익은 기본이고요. 초역세권이니까 (가치가) 더 올라가겠죠.

▶최동수 기자
편의시설은 다 있나요?

▶별내역 인근 B공인중개사무소
그렇죠. 자이더스타 옆에 주민센터 있고, 우체국 있고, 이마트도 가깝고요.

▶최동수 기자
제가 궁금한 게 자차로 서울 가기에는 교통이…

▶별내역 인근 B공인중개사무소
어디로 출근하느냐에 따라 다른데요. 대학로까지 안 밀리면 30분에서 35분 걸러요. 밀리면 무조건 1시간이요. 만약 4호선이 개통되면 별내 북부역에서 대학로까지가 28분~30분 정도 걸리고요. 지금 별내역이 있는 경춘선에서 출퇴근시간에 청량리역까지 가거든요. 청량리역까지 18분 걸려요.

8호선이 연장되면 잠실역까지 27분~28분 정도 걸릴 거예요. 급행도 들어선다고 했고요. 8호선 은 23년 완공, 24년 개통 예정인데요. 분양하고 3년 6개월 정도 후에 입주하니까 입주할 때쯤 개통도 할 것으로 기대해요.

▶최동수 기자
GTX-B는 좀 더 늦죠?

▶별내역 인근 B공인중개사무소
네. 2027년 정도로 예상해요.

▶최동수 기자
스튜디오로 넘어왔습니다. 입주자모집공고를 상세히 읽어보죠. 특별공급이 10월26일, 1순위가 27일, 2순위 28일, 당첨자발표 11월3일입니다.

총 760가구 중 특별공급 319가구, 일반공급 421가구가 나와요. 분양가 상한제 아파트로 재당첨 제한이 10년입니다. 전매제한은 3년인데 당첨자 발표일 11월3일부터 3년이에요. 입주는 2023년 12월 예정이고요.

공급 기준부터 보죠. 다자녀 특별공급을 제외한 모든 특별공급과 일반공급을 보면 입주자모집공고일 15일 현재 남양주시 1년 이상 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 서울과 인천, 경기도 6개월 미만 거주자 50%를 배정합니다.

남양주시 1년 이상 거주자가 30% 우선 공급에서 떨어지면, 20%가 배정된 경기도 6개월 이상 거주자와 다시 경쟁합니다. 경기도 배정에서 낙첨된 자는 나머지 50%가 배정된 기타지역(서울특별시, 인천광역시 및 경기도 6개월 미만 거주자 포함) 거주자와 다시 경쟁하게 됩니다.

다자녀특별공급은 기준이 좀 다른데요. 입주자 모집공고일 현재 남양주시 1년 이상 계속 거주자 및 경기도 6개월 이상 계속 거주자에게 50%를 줍니다. 먼저 남양주시 1년 이상 거주자에게 우선공급하고 물량이 남으면 경기도 6개월 이상 거주자 공급하죠. 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 6개월 미만 거주자 포함 50%를 줘요. 예치금액이 필요한데요. 주택청약저축액으로 기준을 충족해야 해요.

그럼 지금부터 신혼부부 특별공급을 볼게요. 총 102가구가 나오는데요. 도시근로자 월평균 소득 100%(맞벌이 120% 이하)에 우선공급하고요. 120%(맞벌이130%이하)에 25%를 공급해요.

혼인기간 7년이내 혼인신고 이후 입주자 모집공고일까지 무주택세대구성원 요건을 갖춰야 해요.

다음으로는 생애 최초에 대해 알아보겠습니다. 총 77가구가 나오는데요. 이것도 마찬가지 지역별로 나뉩니다. 세대에 속한 모든 자가 과거 주택을 소유한 사실이 없어야 합니다. 소득기준은 도시근로자 가구당 월평균소득액 130% 이하여야 해요.

일반공급 1순위는 기준은 다음과 같아요. △청약통장에 가입해 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것 △세대주일 것 △과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것 △ 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것 등입니다.

이번에 전용 84㎡ 가점 75%, 추첨 25%인데요. 가점 10점도 로또 맞을 수 있는 거예요. 전용 99㎡는 가점 30%, 추첨 70%로 당첨자를 뽑아요. 전문가들에게 물어보니 남양주 1년이상 거주자는 50점대 중반, 경기 및 서울, 인천 등은 60점대 중반이라고 해요.

중도금 대출은 1회~5회차까지 가능해요. 중도금 대출을 받으면 6개월 이내 전입의무가 생기니 참고하세요. 중도금대출을 받지 않았다면 잔금 때 전세를 내줄 수 있어요. 그리고 별내자이더스타는 실거주 의무는 없어요.

그리고 특별공급 넣은 분들은 일반공급도 넣을 수 있으니 참고하세요. 지금까지 부릿지 였습니다. 구독과 좋아요를 부탁드립니다!! 감사합니다!

출연 최동수 기자
촬영 최동수 기자
편집&디자인 이상봉 기자