"온라인에 코로나까지…" 커지는 상가 '곡소리'

강남구 신사동 가로수길 대로변 상가에 임대 매물 안내문이 붙어있다. /사진제공=상가정보연구소

거리에 '빈 상가'가 점점 늘어나고 있다. 온라인거래 활성화로 상권이 타격을 받은 상황에서 코로나19(Covid-19) 사태 장기화라는 예기치 못한 '겹악재'를 맞은 탓이다. 코로나 국면이 길어질수록 상권 침체가 더 심각해질 것이란 우려 섞인 전망도 나온다. 긴급재난지원금 등 정책효과가 소진돼 반짝 회복했던 소비가 다시 고꾸라진 데다 이달 중순부터 코로나19가 전국 단위로 재확산되면서 자영업 위기로 번질 가능성도 있다.

중대형 상가 공실률 금융위기 이후 최고…무보증금 상가도 늘어

31일 한국감정원에 따르면 올해 2분기 기준 전국 중대형 상가(3층 이상, 연면적 330㎡ 초과) 공실률은 12%로 전기(11.7%) 대비 0.3%포인트 상승했다. 중대형상가 공실률이 12%를 넘은 것은 2002년 통계 작성 후 처음이다. 감정원은 그동안 4차례 표본을 바꿔 지역별 공실률을 조사했는데 2009년 금융위기 직후에도 중대형상가는 공실률이 11%대 중반이었다.

최근 온라인 거래가 보편화된 상황에서 직접 비교는 어렵지만, 이번 코로나19 사태가 오프라인 상권의 어려움을 가중시켰다는 게 업계 중론이다.

조현택 상가정보연구소 연구원은 "몇 해 전부터 소셜커머스, 배달 앱 등 온라인 시장이 성장해 오프라인 상가는 침체된 모습을 보였는데 올해 코로나19 확산으로 상권이 침체되는 속도가 빨라졌다"며 "코로나 종식, 내수경기 호전 등 특별한 변수가 없는 한 상권 침체 분위기는 이어질 것"이라고 말했다.

'인기 상권'의 척도인 상가권리금도 점차 줄어드는 추세다. 2018년 69.6%였던 '권리금 있는' 상가 비중은 지난해 67.5%로 감소했다. 특히 서울은 지난해 말 기준 권리금 있는 상가 비중이 61.2%로 조사됐다. 10집 중 4집은 권리금이 없다는 의미다.

코로나 장기화로 폐업 자영업자가 급증하면 이런 '무권리금' 상가는 더 늘어날 가능성이 크다는 게 업계 관계자의 설명이다.

고꾸라진 소비지표에 자영업 위기감 고조

코로나 대응으로 추진한 정부의 각종 부양책도 효과가 거의 사라진 점도 자영업 불안감을 키우는 요인이다. 지난 4~6월 회복세를 보인 소비지표가 지난달부터 다시 나빠졌다.

통계청이 이날 발표한 '7월 산업활동동향'에 따르면 지난달 소매판매는 6월보다 6% 감소했다. 구체적으로 승용차 등 내구재가 15.4%, 의복 등 준내구재가 5.6% 각각 전월 대비 소비량이 줄었다. 코로나19 영향이 본격화한 지난 2월과 비슷한 수준으로 소비가 위축된 것이다.



올해 들어 소매판매는 1~3월 감소하다가 4~6월 반등했다. 정부가 내수소비 진작을 위해 추진한 승용차 개별소비세 인하와 5월 전 국민에 약 11조원 지급된 재난지원금 효과가 반영된 결과다. 하지만 이런 부양책 효과가 사라지자 7월 들어 소비지표가 크게 나빠진 것이다.

통계청 관계자는 "5~6월 재난지원금의 90%가 소진됐고 개소세 인하 폭이 축소된 영향“이라고 설명했다.

특히 올해 들어 건설업, 서비스업 등 각종 산업생산 관련 지표도 코로나 영향에 민감하게 반응하는 것으로 알려졌다. 8월 중순 이후 코로나 재확산 영향이 실물지표에 반영되면 생산, 소비 등 전반적인 경기 지표가 더 악화할 가능성이 크다는 의미다.



방역 성패가 경제회복과 직결된 만큼 정부는 코로나 확산 방지 총력전에 나섰다. 서울 등 수도권은 ‘거리두기 2.5단계’ 조치가 시행돼 밤 9시 이후 음식점 영업을 할 수 없고, 커피점도 테이크아웃 판매만 가능하다. 한동안 관련 업종 매출 감소가 불가피한 상황이다.

이에 정부는 추가 대책 마련을 고심한다. 기획재정부 관계자는 ”코로나19 확산으로 8월 이후 경기 불확실성이 크게 확대됐다“며 "철저한 방역으로 추가확산 방지에 총력을 기울이고 취약계층에 대한 추가 대책도 강구하겠다“고 밝혔다.