서울 송파구 일대의 아파트 단지 전경. /사진제공=뉴스1단기 급등에 따른 피로감에 정부 규제가 맞물리면서 시장 참가자들의 관망세가 뚜렷해진 결과로 풀이된다. 전문가들은 이런 현상이 연말까지 이어질 것으로 본다. 일각에선 신축 역세권 단지를 제외하고 아파트값이 단기 하락할 가능성도 거론된다.
25일 서울부동산정보광장에 따르면 10월 이후 이날까지 서울 아파트 매매건수는 8712건으로 집계됐다. 이는 전년동기(3777건) 대비 2배 이상 늘어난 수준이나 속내를 들여다보면 ‘거래절벽’ 현상이 심화되는 모습이다.
하지만 ‘계약일’ 기준으로 거래량을 집계하는 국토교통부 통계를 보면 9·13 대책 이후 서울 아파트 거래량이 급격히 감소한 것을 알 수 있다.
이 같은 현상은 이달에도 지속됐다. 25일까지 계약일 기준 실거래량은 서울 25개 자치구를 합쳐 556건에 그쳤다. 같은 기간 서울부동산정보광장에 등록된 거래건수의 6.4% 규모다. 나머지 90% 넘는 거래량은 8~9월에 성사된 계약이 이월된 것이다.
이런 추세라면 10월 서울 아파트 월간 거래량(거래일 기준)은 1000건을 밑돌 가능성이 높다. 현실화되면 2006년 관련 통계가 작성된 이후 첫 사례가 될 전망이다. 직전 월간 최저 거래량은 부동산 시장이 침체되기 시작한 2008년 11월(1163건)이었다.
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앞으로 조정대상지역에서 신규 취득한 주택은 임대사업자등록을 하더라도 세제 혜택이 크게 줄어 다주택자 매수세가 크게 위축될 것이란 전망이 우세하다. 단기간 집값이 급등한 탓에 무주택자도 상대적으로 저렴한 가격에 주택 구입이 가능한 신축 아파트 청약 시장에 더 관심이 높다.
강남권 일부 단지에서 9·13 대책 이전보다 호가를 1억~2억원 낮춘 매물이 나와도 거래가 성사되지 않는 현상이 나타난다. 이에 서울 아파트값 하락 압력이 커질 수 있다는 관측이 나온다.
하지만 서울 아파트값이 단기간 급락할 가능성은 낮다는 분석이 우세하다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “시내 역세권 신축 단지 등 ‘똘똘한 한 채’ 수요가 여전히 많아 서울 아파트값이 쉽게 하락세로 돌아서진 않을 것”이라고 내다봤다.
전문가들은 향후 서울 집값 흐름을 좌우할 요인으로 우선 기준금리 인상을 꼽는다. 금리인상시 대출 금리가 추가로 올라 시세차익을 노린 갭투자 수익률이 떨어질 뿐만 아니라, 실거주 목적으로 집을 구매하려는 수요자들의 이자 부담이 커져 시장이 더 위축될 수 있어서다.
이와 함께 연말 강화된 보유세 개편안이 확정되고, 정부의 주택공급 대책도 구체화되면 시장에 영향을 줄 것이란 의견도 많다.
