"강남 재건축, 실거래가 변동없이 호가만 부풀려"

총선후 실거래가 게걸음…급매물 철회→호가 급등→거래 위축 '악순환'

#"총선 이후 급매물이 들어가면서 호가가 오르고 있지만 실제 거래가격은 큰 차이가 없습니다. 부동산 대책이 나온다고는 하지만 얼어붙은 시장을 녹이기엔 어려울 것 같아요."(서울 송파구 잠실동 P공인 대표)

#"박원순 시장이 조합 방문 후 호가는 올랐지만 막상 거래가격은 그대로입니다. 집주인들이 급매물을 거둬들이면서 착시효과가 있다고 보면 됩니다."(강남구 개포동 G공인 대표)

　집권여당인 새누리당의 승리로 제19대 국회의원 선거가 막을 내렸지만 부동산시장엔 여전히 한기가 가득하다.

강남·서초·송파 등 소위 강남3구에 대한 투기지역 해제를 골자로 한 부동산 대책이 추가로 나올 것으로 예상되면서 집주인들이 급매물을 거둬들여 호가만 높이고 있다는 게 현지 중개업계의 설명이다. 이로 인해 거래가 위축되면서 급매물 거래로 오히려 실거래가가 소폭 하락하는 현상도 나타나고 있다.

　1일 서울시 부동산정보광장 실거래가 정보에 따르면 지난달 4일 10억원6000만원에 거래됐던 송파구 잠실동 잠실주공5단지 110㎡(이하 전용면적)는 총선 직후인 같은 달 14일 10억원에 거래됐고 18일에는 10억1000만원에 계약이 성사됐다. 총선 후 5000만~6000만원 가량 가격이 하락한 것으로, 지난 3월 10억4000만~11억원에 거래됐던 것과 비교할 땐 4000만~1억원 가량 집값이 빠진 것이다.

　반면 총선 이후 부동산대책이 추가로 나올 것이란 기대감에 집주인들은 급매물을 대거 거둬들이면서 호가는 상승하고 있다. 현지 중개업소에 따르면 잠실주공5단지 110㎡는 11억2000만원에 매물로 나와 있다. 일부 급매물이 10억원대 중반에 나와 있지만 이마저도 집주인들이 매물을 거둬들이고 있다는 게 현지 중개업소 관계자의 설명이다.

　총선 직후 재건축 심의 통과에 대한 기대감이 높아지고 있는 강남구 개포동 개포주공도 호가는 큰폭으로 올랐지만, 실거래가는 여전히 게걸음이다. 총선 직전인 지난달 6일 8억8000만원에 거래됐던 개포주공1단지 58㎡는 같은 달 13일 8억8000만원과 8억9000만원에 각각 계약이 이뤄졌다. 17일에는 8억9500만원에도 거래가 되는 등 총선 직후 1000만~1500만원 가량 올랐다.


　지난달 24일 박원순 서울시장이 조합을 방문하고 조합측도 서울시의 소형주택 확대 권고를 일부 수용하면서 재건축 승인 가능성이 높아지고 있다는 관측에 비하면 실거래가 변동 폭 자체는 크지 않은 상황이다.

호가 역시 큰 폭으로 뛰었다. 총선 직전인 4월 초 만해도 58㎡가 8억8000만원에 급매물이 나와있었지만, 이날 현재 9억6000만원까지 치솟았다. 한달새 8000만원 가량 호가가 뛴 것.



　이처럼 호가가 급격히 상승하면서 오히려 거래가 더 위축되고 있다는 게 부동산업계의 설명이다. 정부가 거래를 살리겠다며 강남3구에 대한 투기지역 완화카드를 만지작거리고 있지만, 정작 섣부른 기대감이 시장을 더욱 움추려 들게 하고 있다는 지적이다.

　잠실동 K공인 관계자는 "투기지역 해제 등 부동산 대책에 대한 기대감으로 인해 집주인들이 서둘러 급매물을 거둬들이고 있어 매물 자체가 부족한 상황"이라면서도 "하지만 수요자들의 급매물 아니면 쳐다보지도 않고 있어 높아진 호가에서의 거래는 실제로 이뤄지지 않고 있다"고 말했다.

　실거래가와 호가가 이처럼 큰 차이를 보이는 것은 송파구 가락동 가락시영, 강남구 대치동 은마아파트 등 주요 재건축단지들도 마찬가지다. 전문가들은 아직 구체화되지 않은 정부의 부동산대책에 대해 공급자와 수요자의 기대가 어긋나면서 실거래가와 호가가 괴리를 보이고 있는 것으로 분석했다.



　함영진 부동산써브 실장은 "정부 대책이 어느 정도의 강도로 제시될지 불분명한 상황에서 수요자들은 좀 더 지켜보자는 입장을 보이고 있다"며 "여전히 집값 상승에 대한 기대감이 꺾인 상황에서 단기간에 시장이 살아나긴 힘들 것"이라고 진단했다.