- 강남구, 개포1~4단지 정비계획수정안 市 제출
- 1단지 부분임대 도입, 2~4단지 소형비율 확대
- 빠르면 다음달 4일 도시계획위원회 상정될 듯
↑최근 정비계획수정안을 마련해 서울시에 제출한 개포지구 재건축 단지 전경 ⓒ이명근 기자
21일 부동산업계에 따르면 강남구는 부분임대 도입과 소형주택 확대 등을 골자로 한 개포주공 1~4단지 정비계획수정안을 마련, 최근 서울시에 제출했다. 단지별로 살펴보면 개포1단지는 부분임대 44가구를 도입하는 내용을 주로 한 수정안을 마련했다. 지난 2월 조합원 표본설문조사 결과를 반영한 수치다.
시는 재건축으로 지어지는 아파트 중 60∼85㎡ 20%, 85㎡ 이상 20% 이상을 부분임대로 짓기를 권고하고 있다. 이대로 정비계획을 수정할 경우 경우 60~85㎡ 253가구, 85㎡초과 253가구 등 총 506가구를 부분임대형으로 지어야 한다.
조합측은 조합원 설문조사 결과를 토대로 113가구 이상 도입은 현실적으로 불가능하다는 점을 부각시켜 시를 설득해 나간다는 방침이다.
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구충서 개포1단지 조합장 직무대행은 "이번 전수조사 결과를 통해 시가 원하는 부분임대 물량이 조합원들의 의사에 비해 터무니없이 많다는 걸 확인할 수 있었다"며 "이를 토대로 정비계획안을 수정할 계획"이라고 말했다.
최근 강남구는 이같은 방식을 통해 초소형 주택가구수를 단지별로 50여가구씩 늘린 정비계획수정안을 시에 제출했다. 이영수 개포2단지 추진위원장은 "조합원들에 피해가 가지 않는 범위내에서 소형주택을 최대한 확보할 수 있도록 계획안을 수정했다"고 설명했다.
시는 그동안 재건축 이전 소형주택 가구수의 절반정도를 재건축 이후 소형주택으로 공급해 줄 것을 개포지구 재건축 단지에 요구했다. 시의 요구대로 재건축을 진행할 경우 기존 소형주택 비중이 적은 2단지는 추가 소형주택을 확보할 필요가 없지만 전부 소형으로 구성된 3·4단지는 580가구(45%), 1420가구(45.5%)를 소형으로 지어야 한다.
이 경우 일부 조합원들이 본인 의사와 상관없이 적은 평형에 배정받는 상황이 예상되는데다 단지 이미지 추락에 따른 가격하락 우려까지 겹치며 조합원들이 강력 반발했다.
결국 시도 "전용면적 60㎡ 이하를 많이 지으라는 것이 아니라 대형 계획 물량을 줄여 30~40㎡대 건립 가구수를 늘리라는 것"이라며 한발 물러선 모습을 보였다. 이에 따라 개포지구는 단지별로 초소형 주택 건립 시뮬레이션을 진행하는 등 타협안을 모색해 왔다.
시는 수정된 개포지구 정비계획안이 올라온 만큼 빠르면 다음달 4일 열릴 예정인 제6차 도시계획위원회에 재상정할 방침이다. 시 관계자는 "개포1~4단지 정비계획안을 조만간 도시계획위원회에 상정할 것"이라며 "빠르면 다음달 4일도 가능할 것"이라고 말했다.