체감 경기 불안과 세금 부담 증가, 보금자리주택 등 저가주택 공급의 영향으로 기존주택 거래가 부진하면서 생긴 현상이다. 지방선거와 천안함 사태 등도 거래 부진에 영향을 미쳤다.
15일 국토해양부가 발표한 '5월 신고분 아파트 실거래가 자료'에 따르면 전국 아파트 거래건수는 3만2141건을 기록했다. 이는 전월 거래건수(4만3975건)에 비해 26.9%, 최근 4년간 같은달 평균 거래량(4만5368건) 대비 29.2%가 각각 감소한 수치다.
송파구 가락동 시영1단지 41㎡ 3층은 4월 5억원에 거래됐지만 5월에는 4억8500만원으로 1500만원이 하락했다. 4월 거래가 최고액이 11억원이던 송파구 잠실동 주공5단지 77㎡는 5월 10억3500만원에 거래돼 한달새 6500만원 떨어졌다.
◇주택경기 불안·보금자리 영향…금리가 최대 변수
이처럼 아파트 실거래가 건수가 급감한 것은 체감 경기 불안과 세금 부담 증가, 보금자리주택와 같은 저가주택 공급 등의 영향으로 기존주택의 거래가 부진했기 때문이다. 정부가 잔여 규제를 당분간 유지하고 금리 인상 가능성을 지속적으로 시사하면서 실거래가 위축된 데다 지방선거와 천안함 사태 등도 거래 부진에 영향을 미쳤다.
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이처럼 거래가 부진하다보니 급매물이 늘어나고 이들 물건이 소화되면서 가격이 하락하는 악순환이 반복되고 있다. 5월 실거래가는 금융위기 이후 회복세로 접어들던 지난해 초반 가격 수준이다.
다만 일각에선 하반기에 추가 부양책, 정부 부동산 기조 변화 등의 영향으로 거래량이 다소 늘어날 수 있을 것이란 의견도 있다. 부동산114 김규정 본부장은 "지난 11일 이명박 대통령의 발언이 실질적인 거래 활성화 방안을 내놓을 수 있다는 시그널로 받아들여지면서 일부 급매물을 매입하려는 움직임이 나타나고 있다"고 말했다.
하지만 전문가들은 금리 인상이란 커다란 변수가 도사리고 있다는 점에서 거래 회복이 일시적인 현상이 될 공산이 크다고 지적했다.