은마아파트 재건축 '금가는 조합'

상가소유권ㆍ재건축방향 등 주민간 이해조정 첩첩산중

지난 5일 재건축 정밀안전진단을 통과한 서울 대치동 은마아파트의 조합원간 갈등이 깊어지고 있다. 수년간 재건축 사업이 묶이면서 상가지분 소유권, 재건축 방식, 추진위 신임 등 얽히고 설킨 이해관계가 이번 안전진단 통과를 계기로 수면 위로 떠오른 것이다.

9일 부동산업계에 따르면 최근 은마아파트 조합원들은 지난 2006년 372억원에 경매로 넘어간 단지내 상가 소유권을 놓고 대립중이다. 일부 주민들은 "상가내 새마을회관, 대피소 등 주민 공동지분을 찾아야 한다"고 주장하고 있지만 재건축 추진위원회는 "공동재산으로 볼 수 없다"는 입장이다.

상가 공동지분을 되찾자고 주장하는 주민들은 '은마재산찾기추진위원회'를 만들고 재건축 추진위원회에 공식 대응을 요구하고 있다. 이 위원회 관계자는 "시가로 2000억원이나 되는 주민들의 공동 재산이 경매로 넘어가는데도 한 통의 통보도 받지 못했다"며 "지금이라도 소송 등을 통해 재산을 찾는 것이 마땅한데 추진위는 손을 놓고 있다
"고 지적했다.

이에 대해 추진위는 대응하지 않고 있다. 추진위 관계자는 "새마을회관 소유권 문제는 건설사 회장의 개인사일 뿐 우리가 관여할 사항이 아니다"며 "입주자대표회의 등을 통해 향후 명확한 정리가 이뤄질 것"이라고 말했다.

재건축 사업 방향을 둘러싼 이견도 여전하다. 총 4424가구에 달하는 대단지인 만큼 일반 재건축을 반대하는 주민들도 많다. 과거 리모델링, 상업용지 전환 등에 이어 최근엔 용적률을 400%까지 끌어 올릴 수 있는 역세권 개발 방식을 도입하자는 의견이 제시됐다. 일반 재건축만해도 소형평형의무비율 적용 여부에 따라 1대 1 재건축, 중대형 건립 등으로 사업 방식이 나뉜다.

지난 2002년 재건축 추진위원회 설립, 2003년 시공사 선정 이후 특별한 성과 없이 수년이 지나면서 조합원간 신뢰에도 금이 갔다. 은마아파트의 한 조합원은 "재건축 추진위원이 100명에 달하고 시공은 국내 최고 건설사인 삼성·GS가 맡았지만 납득할만한 사업 방향을 제시하지 못하고 있다"며 "조합원이라면 당연히 알아야 할 기본 정보초자 공유되지 않는 상황이어서 조합설립 등에 동의하고 싶지 않다"고 말했다.