↑강남구 대치동 은마상가 내 썰렁한 부동산 중개업소 전경
은마아파트의 안전진단 예비조사 통과 다음날인 14일. 강남구 대치동 은마아파트 주변 부동산중개업소는 잠잠했다. 강남구가 11월 중 강남 재건축 아파트의 핵심인 은마아파트의 정밀안전진단을 실시하고 연내 결과를 확정할 것이라고 재건축 추진의사를 강하게 피력했지만 시장의 반응은 미적지근하다.
◇안전진단 소식에도 찬바람 '쌩쌩'=현재 은마아파트 84㎡(이하 전용면적)는 11억9000만~12억2000만원, 76㎡는 10억1000만~10억4000만원에 각각 시세가 형성돼 있다. 76㎡ 급매물은 저층이 9억9000만원, 고층은 10억~10억2000만원 선이다. 지난 9월 총부채상환비율(DTI) 확대 전 최고점을 찍은 이후 2000만~3000만원 떨어진 가격이다.
↑ 강남구 대치동 은마아파트
최근 재건축아파트가 사업진행에 차질을 빚으면서 갈 길이 멀기 때문이란 인식도 작용했다. 대치동 부동산뱅크 공인관계자는 "인근 청실아파트의 경우 안전진단 후 조합설립까지 가는데 5년이나 걸렸다"며 "관리처분까지 받은 잠실 가락시영아파트도 원점으로 돌아가는 판국에 4000가구가 넘는 대단지인 은마아파트는 28개동과 상가주인들의 동의를 일일이 받아야 해 시간이 더 걸릴 것"이라고 말했다.
은마아파트의 경우 재건축시 사업성이 불투명하다는 점도 투자자들이 꺼리는 이유다. 소형평형 건축의무비율, 이익환수 등 재건축아파트 규제로 묶여있는 상태에선 새로 지어도 이익을 남기기 어려울 것이란 판단에서다.
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부동산 관계자들은 76㎡의 경우 1대1 방식으로 재건축해도 전용면적 10% 밖에 늘어나지 않고 넓은 평수를 받기 힘들 것으로 내다보고 있다. 은마아파트는 84㎡의 경우 대지지분이 약 54㎡, 76㎡은 47㎡로 잠실 주공5단지 등과 비교해 적은 편이다.