강남 아파트값 바닥 보이나..

매물 회수 조짐..실제 거래는 거의 없어

정부와 여당이 종합부동산세 등 세제 완화를 추진하면서 서울 강남권 일부 아파트들의 하락세가 멈췄다. 집주인들이 호가를 올리는 곳도 있어 집값이 바닥을 찍었다는 성급한 분석도 나온다.

그러나 매수자들이 아직 관망하고 있는데다 실제 거래는 거의 없는 점을 감안하면 전반적인 바닥세로 보기는 이르다고 일선 중개업소들은 분석했다.

보유세 완화 움직임에 가장 먼저 반응을 보인 단지는 송파구 잠실주공5단지다. 이 아파트 112㎡의 경우 평소 7~8개였던 매물이 종부세 기준이 9억원으로 상향조정 될 것이라는 기대감에 지난 주말 4개로 줄었다.

가격도 10억2500만원짜리 급매물이 10억4000만원으로, 10억4000만원짜리는 10억6000만~10억8000만원으로 각각 1500만~4000만원 가량 호가가 올랐다.

S공인 관계자는 "재건축 아파트는 투기성격이 강해 호재에 민감하게 반응하고 있다"며 "하지만 매수자들이 꿈쩍 않고 있어 며칠 동안 거래가 이뤄지지 않을 경우 다시 하락할 가능성도 있다"고 말했다.

강남구 개포동 주공1단지도 공시가격 7억400만원 안팎인 49㎡의 일부 매물이 회수되는 분위기다. 최근 43㎡형 1가구는 시세보다 1000만~2000만원 싼 7억2000만원에 거래가 성사됐다.

A공인 대표는 "세제완화 방침 이후 일단 가격 하락세는 멈춘 것 같고, 매도 예정자들은 세제 완화 수위를 봐가며 팔겠다며 매도 시기를 늦추고 있다"고 말했다.


집주인들이 매물을 거둬들이더라도 매수세는 붙지 않고 있다. 자산 디플레(가격 하락)에 대한 우려가 규제 완화 기대감보다 더 크기 때문이다. 금리가 오른 것도 수요자들의 구매심리를 위축시키는 요인이다.

부동산114 이호연 시황분석팀장은 "보유세가 완화되더라도 금리 상승과 대출 규제, 불안한 경기 여건으로 인해 수요는 크게 증가하지 않을 전망"이라며 "하반기 내집마련 수요자들은 정부의 정책 내용과 시장의 반응을 살펴보면서 신중하게 구입시기를 결정해야 한다"고 말했다.