석달연속 서울아파트 거래 1위…노원구 '갭투자 후유증' 주의보·

매매가 저렴해 8·2대책이전 집중매수…'투기·과열' 묶인뒤 호가 수천만원 하락

서울 노원구가 최근 3개월간 서울 25개 자치구 가운데 아파트 거래가 가장 활발했던 것으로 나타났다. 그러나 ‘8·2 부동산대책’으로 투기지역과 투기과열지구로 중복지정되면서 이 지역 아파트의 호가는 수천만 원 하락하고 거래도 위축됐다. 특히 노원구엔 최근 ‘갭(Gap)투자’가 집중돼 집값 하락시 투자자들의 후유증을 겪을 것이란 우려가 나온다.

22일 서울부동산정보광장에 따르면 이날 현재 서울의 8월 누적 아파트 거래건수는 1만1051건으로 자치구 가운데 노원구에서 가장 많은 1241건이 거래된 것으로 집계됐다. 노원구는 다른 지역보다 매매가격이 저렴한 데다 상계동 등 일부 지역의 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 높아 갭투자가 성행한 곳이다.

지난 6월 노원구 아파트 거래건수는 올들어 처음으로 1000건을 넘어 1524건을 기록한 후 7월에도 1611건에 육박하며 3개월 연속 자치구 최다를 기록했다. 8월 누적 거래도 22일 현재 지난해 같은달 수준(1220건)을 이미 넘어섰다.
　
그러나 대부분 거래물량은 8·2대책 이전에 실거래된 것으로 추정된다. 부동산 거래 신고의무가 계약일로부터 60일 이내인데다 8·2대책 직후 실제 거래가 위축됐기 때문이다.
　
이에 집값 상승에 편승해 추격매수에 나선 갭투자자를 중심으로 후유증이 예상된다. 특히 대출을 끼고 소액으로 아파트를 매입한 경우 집값이 하락하면 세입자까지 위험할 수 있다는 우려가 높다.

노원구의 한 부동산중개업자는 “투자수요가 집중됐던 상계주공5단지의 경우 대책 직전 고점 대비 3000만~4000만원 낮은 가격에 매물이 나와도 거래가 뜸하다”며 “내년 4월까지는 더 내릴 것이라고 보는 수요자가 많아 발등에 불이 떨어진 갭투자자가 적지 않다”고 귀띔했다.
　
역시 투자수요가 많았던 중계주공5단지도 전용 45㎡의 경우 대책 발표 전 호가가 2억8000만원까지 올랐지만 최근 2억4000만원에 로열층이 매물로 나와도 거래가 되지 않고 있다.
　
추격매수에 나선 실거주자들은 갭투자로 비싼 값에 주택을 매입한 데다 8·2대책 여파로 거품이 빠질 조짐이 보이자 불안감을 느끼고 있다. 노원구 상계동에 거주하는 주민 김모씨(48)는 “갭투자자들이 돈을 벌고 중개업자들이 수수료를 챙기는 사이 투기지역으로 지정되고 원주민들만 규제로 피해를 입게 됐다”며 “강남 전셋값도 안되는 가격에 내집 한 채가 전재산인 서민들이 불이익을 보고 있다”고 목소리를 높였다.
　
일부 주민은 지역 커뮤니티를 통해 정부에 투기지역을 철회해달라는 서명을 받는가 하면 투기지역 해제를 촉구하는 규탄대회를 열려는 움직임도 감지된다.

시장에선 노원구가 인구밀도가 높고 노후 아파트가 많아 실수요가 뒷받침되는 지역이지만 당분간 대책 여파로 투자수요가 빠지면서 집값 약세가 이어질 것으로 보고 있다.

KB국민은행에 따르면 지난 14일 기준 노원구는 강북에서 유일하게 주간 아파트 매매가격이 하락세(-0.01%)로 돌아섰다. 강남에서도 대책의 집중타깃이 된 강남구(-0.01%)와 서초구(-0.01%) 2곳만 하락 반전했다

그동안 뚜렷한 집값 상승세가 감지되지 않았던 노원구는 올 6월 들어 투자 수요가 몰리면서 매매가가 급등하기 시작, 대책 직전인 지난달 31일까지 주간 상승률이 9주 연속 0.30~0.50% 안팎에 육박했다. 대책 직후인 지난 7일에는 상승률이 0.03%로 급전직하했고 14일 기준 -0.01%로 하락 반전하면서 경착륙우려를 낳았다.