'황금입지' 강남 도곡동 개포럭키, 최고 28층 재건축한다

서울 강남구 도곡동 개포럭키아파트 전경 /사진=네이버 거리뷰

서울 도곡동 '황금입지'로 꼽히는 개포럭키아파트가 28층 높이 단지로 재건축된다. 150여가구 소규모 고급화 단지로 지어질 것으로 전망된다. 현재 재건축조합 측과 시공사인 포스코이앤씨는 최고급 브랜드 적용 여부와 공사비 등을 두고 협상을 진행 중인 것으로 알려졌다.

13일 정비업계에 따르면 최근 강남구는 개포럭키아파트 소규모재건축사업조합이 신청한 관련 사업시행계획을 인가·고시했다.

이번에 인가한 사업은 소규모재건축사업으로 대상지는 강남구 도곡동 462번지 일대 개포럭키아파트다. 사업 면적은 6190㎡다. 1986년 준공된 개포럭키아파트는 지상 8층, 2개 동, 128가구다.

재건축을 거쳐 지하 4층~지상 최고 28층 아파트 2개 동 154가구(임대 18가구)로 탈바꿈된다. 최고 높이 85.2m, 건폐율과 용적률은 각각 43.83%, 310%다. 재건축 연면적은 3만5202㎡다. 주택규모는 전용면적 60㎡ 이하 25가구, 60~85㎡ 미만 75가구, 85㎡ 이상 54가구다. 일반 분양 물량은 8가구 예정이다. 보류지는 1가구다.

개포럭키아파트는 200가구 미만 소규모 주택 정비사업에 해당, '빈집 및 소규모 주택 정비에 관한 특례법(빈집특례법)'에 따라 사업시행 인가 내 관리처분이 포함됐다. 관리처분인가를 따로 받지 않아도 된다. 행정 절차가 상대적으로 적어서 사업 속도도 빠를 것으로 예상된다. 조합은 내년 상반기 중 조합원 이주와 철거, 착공에 들어갈 계획이다.

시공사는 포스코이앤씨다. 조합은 포스코이앤씨에 최고급 주택브랜드인 '오티에르'를 적용해달라고 요청한 것으로 알려졌다. 오티에르는 포스코이앤씨의 하이엔드급 주택 브랜드다. 서초구 신반포21차 재건축, 방배신동아 재건축 사업에 적용하는 등 최상급 입지에 전략적으로 확대하고 있다

조합과 포스코이앤씨는 공사비 협상도 진행 중이다. 최근 공사비 상승 추세와 해당 단지의 고급화 전략 등을 감안했을 때 3.3㎡당 공사비는 1000만원에 안팎에서 결정될 것으로 전망된다. 포스코이앤씨 관계자는 "세부 사업내용은 조합과 협상 중으로 결정된 내용이 없다"고 말했다.

개포럭키아파트 대상지 일대 위치도 /사진제공=서울시

개포럭키아파트는 규모는 작지만, 입지와 학군이 뛰어난 것으로 평가받는다. 지하철 3호선 매봉역과 붙어있다. 주변에는 언주초, 대치중, 은광여고, 숙명여고, 중앙사대부고 등이 있다. 또 양재천을 포함해 도곡공원, 도곡공원, 달터공원, 청룡근린공원, 독골근린공원 등도 손쉽게 이용할 수 있다.

인근에는 개포한신(1985년 준공, 620가구)과 우성 4차(1985년 준공, 459가구) 등 중규모 구축 단지가 있다. 또 국내 최고급 빌라형 아파트 단지로 꼽히는 로덴하우스 이스트빌리지(33가구)·웨스트빌리지(19가구)도 인접했다. 로덴하우스 이스트빌리지 전용 243㎡(13층)는 올해 7월 55억원에 매매됐다. 앞서 2020년에는 김범수 카카오 창업자가 웨스트빌리지 최고층(19층·전용 274㎡)을 54억5000만원에 팔면서 주목받기도 했다.