"'노·도·강 영끌족' 이러다간 큰일"…서울아파트 경매 심상찮다

서울 아파트 경매/자료=지지옥션

서울 아파트 경매 진행 건수가 급증, 9년 만에 최고치를 기록했다. 경매 진행 건수 가운데 실제 낙찰 건을 비율로 나타낸 낙찰률도 하락세다. 고금리로 이자 부담을 이기지 못한 집주인이 늘어났고, 대출 한도 축소 등으로 매수 수요가 위축됐기 때문이라는 분석이다.

9일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션의 '2024년 10월 경매동향보고서'에 따르면, 10월 서울 아파트 경매 진행 건수는 380건으로 2015년 4월(401건) 이후 최대치를 기록했다. 이는 한 달 전(169건)보다 2배 이상 급증한 수치다.

낙찰률은 41.3%로 9월(45.6%)보다 4.3%포인트 하락했다. 지지옥션 관계자는 "노원구 등 서울 외곽지역 아파트 위주로 두 번 이상 유찰되는 사례가 증가하면서 낙찰률 하락에 영향을 끼쳤다"고 설명했다.

전국 아파트 경매 진행 건수도 9월(2933건)보다 19.1% 증가한 3493건으로 집계됐다. 이는 2020년 11월(3593건) 이후 3년 11개월 만에 월별 최다 진행 건수다. 고금리가 지속되면서, 집값 급등기에 대출을 받아 높은 가격에 집을 매수한 '영끌족'이 빌린 돈을 갚지 못해 집을 내놓은 사례가 늘어난 결과로 분석된다.

다만 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 소폭 상승했다. 서울 아파트 경매 낙찰가율은 전달(94.3%) 대비 2.7%포인트 상승한 97.0%를 기록했다. '강남3구(강남·서초·송파구)'를 중심으로 고가 낙찰(낙찰가율 100% 이상) 비중이 높아졌다. 강남구 이달 평균 낙찰가율이 107.5%로 가장 높았다. 서초구가 107.3%, 송파구가 101.3%였다. 지난달 서울에서 낙찰가율 100%를 넘긴 경매 48건 중 24건이 '강남3구'에서 나왔다. 특히 낙찰가율 상위 10위권에는 '강남3구' 아파트가 8건을 차지했다.

'강남3구' 고가 아파트는 경매시장에서도 다른 지역과 온도차를 보이고 있다. 지난달 23일 열린 강남구 개포주공 6단지 전용면적 60㎡ 경매에는 9명이 응찰하면서 감정가(19억5000만원)보다 높은 25억2600만원(낙찰가율 129.5%)에 매각됐다. 대치동 한보미도맨션 전용 137㎡ 경매에는 응찰자 13명이 몰렸다. 감정가(34억1000만원)보다 높은 39억5521만2000원에 낙찰되면서 낙찰가율 116%를 기록했다.

경매 낙찰가율은 향후 부동산 시장 흐름을 예측하는 '선행 지표'다. 경매 시장에는 시세보다 저렴한 가격에 낙찰받기를 원하는 수요가 많은데, 낙찰가격이 시세에 근접할수록 향후 집값이 더 오를 것이라는 기대 심리가 반영될 가능성이 높다.