한화리츠, 리파이낸싱으로 조달금리 개선…"연 배당 270원 목표"

한화위탁관리부동산투자회(이하 한화리츠)는 유상증자 이후에도 연간 주당 270원의 배당금을 지급할 예정이라고 24일 밝혔다.

한화리츠는 최근 신규자산으로 서울 중구 장교동 한화빌딩을 8080억원에 매입했다. 한화빌딩은 을지로입구역에서 걸어서 2분거리에 있으며 임대율 100%인 프라임 오피스다. 한화리츠는 한화빌딩 매입을 위해 지난달 4736억원 규모의 유상증자를 실시했다.

채온 한화자산운용 리츠투자본부장은 이날 투자간담회에서 "최초 5.8%대였던 대출금리를 현재 4.8%대로 줄였다"며 "시장금리 인하 시점에 맞게 리파이낸싱(자금 재조달)을 진행하는 등 비용을 줄여 수익성을 개선했다"고 말했다.

최근 3276억원 규모의 기존자산 담보대출에 대해 고정금리 4.87% 및 3개월물 양도성예금증서(CD)+1.45%의 조건으로 리파이낸싱을 실시했다. 4216억원 규모의 신규자산에 대한 담보대출은 고정금리 4.65% 및 변동금리 3개월물 CD+1.25%의 조건이다.

조달금리 인하를 통한 수익성 개선으로 한화리츠는 연간 주당 배당금을 270원으로 제시했다. 한화리츠가 현재 보유하고 있는 자산은 장교동 한화빌딩, 한화손해보험 여의도 사옥, 한화생명보험 노원·평촌·중동·구리 사옥 등 총 6건이다.